問(wèn)答題

甲公司2013年初將一幢自有二層樓房租賃給乙公司作為經(jīng)營(yíng)用房，雙方簽訂租賃合同，合同約定：租賃期限為25年，租金為每月5000元，在每月初的前3天支付上月的租金。合同未約定房屋維修責(zé)任的承擔(dān)以及是否可以轉(zhuǎn)租等問(wèn)題。
2014年8月，乙公司為改善條件，未經(jīng)甲公司同意，在該房屋內(nèi)改建一間休息室，并安裝了整體櫥柜等設(shè)施。甲公司得知后要求乙公司拆除該休息室及設(shè)施，乙公司拒絕。
2015年3月，甲公司有意出售該租賃樓房，因乙公司無(wú)意購(gòu)買(mǎi)，甲公司遂將租賃樓房轉(zhuǎn)讓給丙企業(yè)，丙企業(yè)取得租賃樓房所有權(quán)后，以自己不是租賃合同當(dāng)事人為由向乙公司表示要解除租賃合同，乙公司不同意解除合同，但愿意每月增加租金1000元，丙企業(yè)表示同意。
2015年8月，租賃樓房的部分門(mén)窗自然損壞，乙公司要求丙企業(yè)修理，丙企業(yè)一直未予理睬，乙公司自行找某裝修企業(yè)維修，為此支付維修費(fèi)用4000元。
2015年10月，乙公司另購(gòu)買(mǎi)了一辦公大樓。遂將其所租賃樓房轉(zhuǎn)租給丁企業(yè)。丙企業(yè)于2016年1月3日得知轉(zhuǎn)租事實(shí)后，以不得轉(zhuǎn)租為由向乙公司主張解除租賃合同并要求乙公司支付上月未交付租金6000元，乙公司表示，維修費(fèi)用可以抵銷(xiāo)4000元租金，只愿意再支付2000元，但不同意解除租賃合同。
要求：根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，回答下列問(wèn)題。

乙公司可否以維修費(fèi)用抵銷(xiāo)4000元租金？并說(shuō)明理由。

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1.問(wèn)答題

甲公司2013年初將一幢自有二層樓房租賃給乙公司作為經(jīng)營(yíng)用房，雙方簽訂租賃合同，合同約定：租賃期限為25年，租金為每月5000元，在每月初的前3天支付上月的租金。合同未約定房屋維修責(zé)任的承擔(dān)以及是否可以轉(zhuǎn)租等問(wèn)題。
2014年8月，乙公司為改善條件，未經(jīng)甲公司同意，在該房屋內(nèi)改建一間休息室，并安裝了整體櫥柜等設(shè)施。甲公司得知后要求乙公司拆除該休息室及設(shè)施，乙公司拒絕。
2015年3月，甲公司有意出售該租賃樓房，因乙公司無(wú)意購(gòu)買(mǎi)，甲公司遂將租賃樓房轉(zhuǎn)讓給丙企業(yè)，丙企業(yè)取得租賃樓房所有權(quán)后，以自己不是租賃合同當(dāng)事人為由向乙公司表示要解除租賃合同，乙公司不同意解除合同，但愿意每月增加租金1000元，丙企業(yè)表示同意。
2015年8月，租賃樓房的部分門(mén)窗自然損壞，乙公司要求丙企業(yè)修理，丙企業(yè)一直未予理睬，乙公司自行找某裝修企業(yè)維修，為此支付維修費(fèi)用4000元。
2015年10月，乙公司另購(gòu)買(mǎi)了一辦公大樓。遂將其所租賃樓房轉(zhuǎn)租給丁企業(yè)。丙企業(yè)于2016年1月3日得知轉(zhuǎn)租事實(shí)后，以不得轉(zhuǎn)租為由向乙公司主張解除租賃合同并要求乙公司支付上月未交付租金6000元，乙公司表示，維修費(fèi)用可以抵銷(xiāo)4000元租金，只愿意再支付2000元，但不同意解除租賃合同。
要求：根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，回答下列問(wèn)題。

丙企業(yè)可否以不得轉(zhuǎn)租為由向乙公司主張解除租賃合同？并說(shuō)明理由。
2.問(wèn)答題

甲公司2013年初將一幢自有二層樓房租賃給乙公司作為經(jīng)營(yíng)用房，雙方簽訂租賃合同，合同約定：租賃期限為25年，租金為每月5000元，在每月初的前3天支付上月的租金。合同未約定房屋維修責(zé)任的承擔(dān)以及是否可以轉(zhuǎn)租等問(wèn)題。
2014年8月，乙公司為改善條件，未經(jīng)甲公司同意，在該房屋內(nèi)改建一間休息室，并安裝了整體櫥柜等設(shè)施。甲公司得知后要求乙公司拆除該休息室及設(shè)施，乙公司拒絕。
2015年3月，甲公司有意出售該租賃樓房，因乙公司無(wú)意購(gòu)買(mǎi)，甲公司遂將租賃樓房轉(zhuǎn)讓給丙企業(yè)，丙企業(yè)取得租賃樓房所有權(quán)后，以自己不是租賃合同當(dāng)事人為由向乙公司表示要解除租賃合同，乙公司不同意解除合同，但愿意每月增加租金1000元，丙企業(yè)表示同意。
2015年8月，租賃樓房的部分門(mén)窗自然損壞，乙公司要求丙企業(yè)修理，丙企業(yè)一直未予理睬，乙公司自行找某裝修企業(yè)維修，為此支付維修費(fèi)用4000元。
2015年10月，乙公司另購(gòu)買(mǎi)了一辦公大樓。遂將其所租賃樓房轉(zhuǎn)租給丁企業(yè)。丙企業(yè)于2016年1月3日得知轉(zhuǎn)租事實(shí)后，以不得轉(zhuǎn)租為由向乙公司主張解除租賃合同并要求乙公司支付上月未交付租金6000元，乙公司表示，維修費(fèi)用可以抵銷(xiāo)4000元租金，只愿意再支付2000元，但不同意解除租賃合同。
要求：根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，回答下列問(wèn)題。

丙企業(yè)取得租賃樓房所有權(quán)后，可否以自己不是租賃合同當(dāng)事人為由解除租賃合同？并說(shuō)明理由。
3.問(wèn)答題

甲公司2013年初將一幢自有二層樓房租賃給乙公司作為經(jīng)營(yíng)用房，雙方簽訂租賃合同，合同約定：租賃期限為25年，租金為每月5000元，在每月初的前3天支付上月的租金。合同未約定房屋維修責(zé)任的承擔(dān)以及是否可以轉(zhuǎn)租等問(wèn)題。
2014年8月，乙公司為改善條件，未經(jīng)甲公司同意，在該房屋內(nèi)改建一間休息室，并安裝了整體櫥柜等設(shè)施。甲公司得知后要求乙公司拆除該休息室及設(shè)施，乙公司拒絕。
2015年3月，甲公司有意出售該租賃樓房，因乙公司無(wú)意購(gòu)買(mǎi)，甲公司遂將租賃樓房轉(zhuǎn)讓給丙企業(yè)，丙企業(yè)取得租賃樓房所有權(quán)后，以自己不是租賃合同當(dāng)事人為由向乙公司表示要解除租賃合同，乙公司不同意解除合同，但愿意每月增加租金1000元，丙企業(yè)表示同意。
2015年8月，租賃樓房的部分門(mén)窗自然損壞，乙公司要求丙企業(yè)修理，丙企業(yè)一直未予理睬，乙公司自行找某裝修企業(yè)維修，為此支付維修費(fèi)用4000元。
2015年10月，乙公司另購(gòu)買(mǎi)了一辦公大樓。遂將其所租賃樓房轉(zhuǎn)租給丁企業(yè)。丙企業(yè)于2016年1月3日得知轉(zhuǎn)租事實(shí)后，以不得轉(zhuǎn)租為由向乙公司主張解除租賃合同并要求乙公司支付上月未交付租金6000元，乙公司表示，維修費(fèi)用可以抵銷(xiāo)4000元租金，只愿意再支付2000元，但不同意解除租賃合同。
要求：根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，回答下列問(wèn)題。

甲公司是否有權(quán)要求乙公司拆除休息室及設(shè)施？并說(shuō)明理由。
4.問(wèn)答題

甲公司2013年初將一幢自有二層樓房租賃給乙公司作為經(jīng)營(yíng)用房，雙方簽訂租賃合同，合同約定：租賃期限為25年，租金為每月5000元，在每月初的前3天支付上月的租金。合同未約定房屋維修責(zé)任的承擔(dān)以及是否可以轉(zhuǎn)租等問(wèn)題。
2014年8月，乙公司為改善條件，未經(jīng)甲公司同意，在該房屋內(nèi)改建一間休息室，并安裝了整體櫥柜等設(shè)施。甲公司得知后要求乙公司拆除該休息室及設(shè)施，乙公司拒絕。
2015年3月，甲公司有意出售該租賃樓房，因乙公司無(wú)意購(gòu)買(mǎi)，甲公司遂將租賃樓房轉(zhuǎn)讓給丙企業(yè)，丙企業(yè)取得租賃樓房所有權(quán)后，以自己不是租賃合同當(dāng)事人為由向乙公司表示要解除租賃合同，乙公司不同意解除合同，但愿意每月增加租金1000元，丙企業(yè)表示同意。
2015年8月，租賃樓房的部分門(mén)窗自然損壞，乙公司要求丙企業(yè)修理，丙企業(yè)一直未予理睬，乙公司自行找某裝修企業(yè)維修，為此支付維修費(fèi)用4000元。
2015年10月，乙公司另購(gòu)買(mǎi)了一辦公大樓。遂將其所租賃樓房轉(zhuǎn)租給丁企業(yè)。丙企業(yè)于2016年1月3日得知轉(zhuǎn)租事實(shí)后，以不得轉(zhuǎn)租為由向乙公司主張解除租賃合同并要求乙公司支付上月未交付租金6000元，乙公司表示，維修費(fèi)用可以抵銷(xiāo)4000元租金，只愿意再支付2000元，但不同意解除租賃合同。
要求：根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，回答下列問(wèn)題。

租賃合同約定的25年租期效力如何？并說(shuō)明理由。
5.問(wèn)答題

甲塑料制品公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲公司”）與乙化工機(jī)械制造公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙公司”），于2015年5月18日簽訂了一份買(mǎi)賣(mài)注塑設(shè)備合同，甲公司為買(mǎi)方，乙公司為賣(mài)方。雙方在合同中約定：
（1）由乙公司于10月30日前分兩批向甲公司提供注塑設(shè)備10套，每套價(jià)格為15萬(wàn)元，價(jià)款總計(jì)為150萬(wàn)元；
（2）甲公司應(yīng)向乙公司給付定金25萬(wàn)元；
（3）如一方遲延履行，應(yīng)向另一方支付違約金20萬(wàn)元；
（4）因甲公司必須在2015年底前全面開(kāi)工投產(chǎn)，為保證該合同的按時(shí)履行，由丙生物醫(yī)藥公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“丙公司”）作為乙公司的保證人，在乙公司不能履行債務(wù)時(shí)，丙公司承擔(dān)保證責(zé)任。
該買(mǎi)賣(mài)合同依法生效后，甲公司因故未實(shí)際向乙公司給付定金。7月1日，乙公司向甲公司交付了3套注塑設(shè)備，甲公司按合同規(guī)定支付了45萬(wàn)元貨款。9月，該種注塑設(shè)備的市場(chǎng)價(jià)格因受供求關(guān)系的影響而大幅上漲，乙公司便向甲公司提出變更合同的主張，要求將剩余的7套注塑設(shè)備價(jià)格提高到每套20萬(wàn)元，甲公司不同意乙公司提出的漲價(jià)要求，隨后乙公司于10月4日通知甲公司解除合同。11月1日，甲公司仍未收到剩余的7套注塑設(shè)備，從而嚴(yán)重影響了其正常的生產(chǎn)，并因此遭受了50萬(wàn)元的經(jīng)濟(jì)損失。于是甲公司訴至法院，要求乙公司增加違約金數(shù)額并繼續(xù)履行合同；同時(shí)要求丙公司對(duì)乙公司不履行合同的行為承擔(dān)連帶責(zé)任保證。
要求：根據(jù)上述事實(shí)及有關(guān)法律規(guī)定，分別回答下列問(wèn)題。

丙公司是否應(yīng)對(duì)乙公司不履行合同的行為承擔(dān)連帶責(zé)任保證？并說(shuō)明理由。

最新試題

吳某是否有權(quán)要求乙公司返還110萬(wàn)元房款并賠償損失？并說(shuō)明理由。

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如果乙公司未按期支付租金，甲公司在何種情形下可以提出解除該融資租賃合同？

題型：?jiǎn)柎痤}

人民法院能否僅以出租人甲公司未取得該醫(yī)療設(shè)備的行政許可為由認(rèn)定融資租賃合同無(wú)效？并說(shuō)明理由。

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甲公司能否解除與丁公司訂立的轉(zhuǎn)讓機(jī)床合同？并說(shuō)明理由。

題型：?jiǎn)柎痤}

如果甲公司到期不支付機(jī)床保管費(fèi)，乙倉(cāng)庫(kù)可以行使什么權(quán)利？

題型：?jiǎn)柎痤}

王某與丁某的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否已經(jīng)生效？并說(shuō)明理由。

題型：?jiǎn)柎痤}

吳某是否有權(quán)要求乙公司支付110萬(wàn)元懲罰性賠償金？并說(shuō)明理由。

題型：?jiǎn)柎痤}

張某提出乙銀行應(yīng)先實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的主張是否符合法律規(guī)定？簡(jiǎn)要說(shuō)明理由。

題型：?jiǎn)柎痤}

甲公司在建造的居民住宅已經(jīng)完工，未辦理房屋所有權(quán)證的情況下，是否取得了該房屋的所有權(quán)？并說(shuō)明理由。

題型：?jiǎn)柎痤}

甲公司是否應(yīng)當(dāng)就其商品房銷(xiāo)售廣告中的虛假宣傳向王某承擔(dān)違約責(zé)任？并說(shuō)明理由。

題型：?jiǎn)柎痤}