問(wèn)答題

2月5日,甲與乙訂立一份房屋買(mǎi)賣(mài)合同,約定乙購(gòu)買(mǎi)甲的房屋一套(以下稱(chēng)01號(hào)房),價(jià)格80萬(wàn)元。并約定,合同簽訂后一周內(nèi)乙先付20萬(wàn)元,交付房屋后付30萬(wàn)元,辦理過(guò)戶(hù)登記后付30萬(wàn)元。
2月8日,丙得知甲欲將該房屋出賣(mài),表示愿意購(gòu)買(mǎi)。甲告其已與乙簽訂合同的事實(shí),丙說(shuō)愿出90萬(wàn)元。于是,甲與丙簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同,約定合同簽訂后3日內(nèi)丙付清全部房款,同時(shí)辦理過(guò)戶(hù)登記。2月11日,丙付清了全部房款,并辦理了過(guò)戶(hù)登記。
2月12日,當(dāng)乙支付第一筆房款時(shí),甲說(shuō):房屋已賣(mài)掉,但同小區(qū)還有一套房屋(以下稱(chēng)02號(hào)房),可作價(jià)100萬(wàn)元出賣(mài)。乙看后當(dāng)即表示同意,但提出只能首付20萬(wàn)元,其余80萬(wàn)元向銀行申請(qǐng)貸款。甲、乙在原合同文本上將房屋相關(guān)信息、價(jià)款和付款方式作了修改,其余條款未修改。
乙支付首付20萬(wàn)元后,恰逢國(guó)家出臺(tái)房地產(chǎn)貸款調(diào)控政策,乙不再具備貸款資格。故乙表示仍然要買(mǎi)01號(hào)房,要求甲按原合同履行。甲表示01號(hào)房無(wú)法交付,并表示第二份合同已經(jīng)生效,如乙不履行將要承擔(dān)違約責(zé)任。乙認(rèn)為甲違約在先。3月中旬,乙訴請(qǐng)法院確認(rèn)甲丙之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效,甲應(yīng)履行2月5日雙方簽訂的合同,交付01號(hào)房,并承擔(dān)遲延交付的違約責(zé)任。甲則要求乙繼續(xù)履行購(gòu)買(mǎi)02號(hào)房的義務(wù)。
3月20日,丙聘請(qǐng)不具備裝修資質(zhì)的A公司裝修01號(hào)房。裝修期間,A公司裝修工張某因操作失誤將水管砸壞,漏水導(dǎo)致鄰居丁的家具等物件損壞,損失約5000元。
5月20日,丙花3000元從商場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)B公司生產(chǎn)的熱水器,B公司派員工李某上門(mén)安裝。5月30日,李某從B公司離職,但經(jīng)常到B公司派駐丙所住小區(qū)的維修處門(mén)前承攬維修業(yè)務(wù)。7月24日,丙因熱水器故障到該維修處要求B公司維修,碰到李某。丙對(duì)李某說(shuō):熱水器是你裝的,出了問(wèn)題你得去修。維修處負(fù)責(zé)人因人手不夠,便對(duì)李某說(shuō):那你就去幫忙修一下吧。李某便隨丙去維修。李某維修過(guò)程中操作失誤致熱水器毀損。

針對(duì)甲要求乙履行購(gòu)買(mǎi)02號(hào)房的義務(wù),乙可主張什么權(quán)利?為什么?

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1.問(wèn)答題

2月5日,甲與乙訂立一份房屋買(mǎi)賣(mài)合同,約定乙購(gòu)買(mǎi)甲的房屋一套(以下稱(chēng)01號(hào)房),價(jià)格80萬(wàn)元。并約定,合同簽訂后一周內(nèi)乙先付20萬(wàn)元,交付房屋后付30萬(wàn)元,辦理過(guò)戶(hù)登記后付30萬(wàn)元。
2月8日,丙得知甲欲將該房屋出賣(mài),表示愿意購(gòu)買(mǎi)。甲告其已與乙簽訂合同的事實(shí),丙說(shuō)愿出90萬(wàn)元。于是,甲與丙簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同,約定合同簽訂后3日內(nèi)丙付清全部房款,同時(shí)辦理過(guò)戶(hù)登記。2月11日,丙付清了全部房款,并辦理了過(guò)戶(hù)登記。
2月12日,當(dāng)乙支付第一筆房款時(shí),甲說(shuō):房屋已賣(mài)掉,但同小區(qū)還有一套房屋(以下稱(chēng)02號(hào)房),可作價(jià)100萬(wàn)元出賣(mài)。乙看后當(dāng)即表示同意,但提出只能首付20萬(wàn)元,其余80萬(wàn)元向銀行申請(qǐng)貸款。甲、乙在原合同文本上將房屋相關(guān)信息、價(jià)款和付款方式作了修改,其余條款未修改。
乙支付首付20萬(wàn)元后,恰逢國(guó)家出臺(tái)房地產(chǎn)貸款調(diào)控政策,乙不再具備貸款資格。故乙表示仍然要買(mǎi)01號(hào)房,要求甲按原合同履行。甲表示01號(hào)房無(wú)法交付,并表示第二份合同已經(jīng)生效,如乙不履行將要承擔(dān)違約責(zé)任。乙認(rèn)為甲違約在先。3月中旬,乙訴請(qǐng)法院確認(rèn)甲丙之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效,甲應(yīng)履行2月5日雙方簽訂的合同,交付01號(hào)房,并承擔(dān)遲延交付的違約責(zé)任。甲則要求乙繼續(xù)履行購(gòu)買(mǎi)02號(hào)房的義務(wù)。
3月20日,丙聘請(qǐng)不具備裝修資質(zhì)的A公司裝修01號(hào)房。裝修期間,A公司裝修工張某因操作失誤將水管砸壞,漏水導(dǎo)致鄰居丁的家具等物件損壞,損失約5000元。
5月20日,丙花3000元從商場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)B公司生產(chǎn)的熱水器,B公司派員工李某上門(mén)安裝。5月30日,李某從B公司離職,但經(jīng)常到B公司派駐丙所住小區(qū)的維修處門(mén)前承攬維修業(yè)務(wù)。7月24日,丙因熱水器故障到該維修處要求B公司維修,碰到李某。丙對(duì)李某說(shuō):熱水器是你裝的,出了問(wèn)題你得去修。維修處負(fù)責(zé)人因人手不夠,便對(duì)李某說(shuō):那你就去幫忙修一下吧。李某便隨丙去維修。李某維修過(guò)程中操作失誤致熱水器毀損。

乙的訴訟請(qǐng)求是否應(yīng)當(dāng)?shù)玫街С??為什么?/a>
2.問(wèn)答題

2月5日,甲與乙訂立一份房屋買(mǎi)賣(mài)合同,約定乙購(gòu)買(mǎi)甲的房屋一套(以下稱(chēng)01號(hào)房),價(jià)格80萬(wàn)元。并約定,合同簽訂后一周內(nèi)乙先付20萬(wàn)元,交付房屋后付30萬(wàn)元,辦理過(guò)戶(hù)登記后付30萬(wàn)元。
2月8日,丙得知甲欲將該房屋出賣(mài),表示愿意購(gòu)買(mǎi)。甲告其已與乙簽訂合同的事實(shí),丙說(shuō)愿出90萬(wàn)元。于是,甲與丙簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同,約定合同簽訂后3日內(nèi)丙付清全部房款,同時(shí)辦理過(guò)戶(hù)登記。2月11日,丙付清了全部房款,并辦理了過(guò)戶(hù)登記。
2月12日,當(dāng)乙支付第一筆房款時(shí),甲說(shuō):房屋已賣(mài)掉,但同小區(qū)還有一套房屋(以下稱(chēng)02號(hào)房),可作價(jià)100萬(wàn)元出賣(mài)。乙看后當(dāng)即表示同意,但提出只能首付20萬(wàn)元,其余80萬(wàn)元向銀行申請(qǐng)貸款。甲、乙在原合同文本上將房屋相關(guān)信息、價(jià)款和付款方式作了修改,其余條款未修改。
乙支付首付20萬(wàn)元后,恰逢國(guó)家出臺(tái)房地產(chǎn)貸款調(diào)控政策,乙不再具備貸款資格。故乙表示仍然要買(mǎi)01號(hào)房,要求甲按原合同履行。甲表示01號(hào)房無(wú)法交付,并表示第二份合同已經(jīng)生效,如乙不履行將要承擔(dān)違約責(zé)任。乙認(rèn)為甲違約在先。3月中旬,乙訴請(qǐng)法院確認(rèn)甲丙之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效,甲應(yīng)履行2月5日雙方簽訂的合同,交付01號(hào)房,并承擔(dān)遲延交付的違約責(zé)任。甲則要求乙繼續(xù)履行購(gòu)買(mǎi)02號(hào)房的義務(wù)。
3月20日,丙聘請(qǐng)不具備裝修資質(zhì)的A公司裝修01號(hào)房。裝修期間,A公司裝修工張某因操作失誤將水管砸壞,漏水導(dǎo)致鄰居丁的家具等物件損壞,損失約5000元。
5月20日,丙花3000元從商場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)B公司生產(chǎn)的熱水器,B公司派員工李某上門(mén)安裝。5月30日,李某從B公司離職,但經(jīng)常到B公司派駐丙所住小區(qū)的維修處門(mén)前承攬維修業(yè)務(wù)。7月24日,丙因熱水器故障到該維修處要求B公司維修,碰到李某。丙對(duì)李某說(shuō):熱水器是你裝的,出了問(wèn)題你得去修。維修處負(fù)責(zé)人因人手不夠,便對(duì)李某說(shuō):那你就去幫忙修一下吧。李某便隨丙去維修。李某維修過(guò)程中操作失誤致熱水器毀損。

2月12日,甲、乙之間對(duì)原合同修改的行為的效力應(yīng)當(dāng)如何認(rèn)定?為什么?
3.問(wèn)答題

2月5日,甲與乙訂立一份房屋買(mǎi)賣(mài)合同,約定乙購(gòu)買(mǎi)甲的房屋一套(以下稱(chēng)01號(hào)房),價(jià)格80萬(wàn)元。并約定,合同簽訂后一周內(nèi)乙先付20萬(wàn)元,交付房屋后付30萬(wàn)元,辦理過(guò)戶(hù)登記后付30萬(wàn)元。
2月8日,丙得知甲欲將該房屋出賣(mài),表示愿意購(gòu)買(mǎi)。甲告其已與乙簽訂合同的事實(shí),丙說(shuō)愿出90萬(wàn)元。于是,甲與丙簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同,約定合同簽訂后3日內(nèi)丙付清全部房款,同時(shí)辦理過(guò)戶(hù)登記。2月11日,丙付清了全部房款,并辦理了過(guò)戶(hù)登記。
2月12日,當(dāng)乙支付第一筆房款時(shí),甲說(shuō):房屋已賣(mài)掉,但同小區(qū)還有一套房屋(以下稱(chēng)02號(hào)房),可作價(jià)100萬(wàn)元出賣(mài)。乙看后當(dāng)即表示同意,但提出只能首付20萬(wàn)元,其余80萬(wàn)元向銀行申請(qǐng)貸款。甲、乙在原合同文本上將房屋相關(guān)信息、價(jià)款和付款方式作了修改,其余條款未修改。
乙支付首付20萬(wàn)元后,恰逢國(guó)家出臺(tái)房地產(chǎn)貸款調(diào)控政策,乙不再具備貸款資格。故乙表示仍然要買(mǎi)01號(hào)房,要求甲按原合同履行。甲表示01號(hào)房無(wú)法交付,并表示第二份合同已經(jīng)生效,如乙不履行將要承擔(dān)違約責(zé)任。乙認(rèn)為甲違約在先。3月中旬,乙訴請(qǐng)法院確認(rèn)甲丙之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效,甲應(yīng)履行2月5日雙方簽訂的合同,交付01號(hào)房,并承擔(dān)遲延交付的違約責(zé)任。甲則要求乙繼續(xù)履行購(gòu)買(mǎi)02號(hào)房的義務(wù)。
3月20日,丙聘請(qǐng)不具備裝修資質(zhì)的A公司裝修01號(hào)房。裝修期間,A公司裝修工張某因操作失誤將水管砸壞,漏水導(dǎo)致鄰居丁的家具等物件損壞,損失約5000元。
5月20日,丙花3000元從商場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)B公司生產(chǎn)的熱水器,B公司派員工李某上門(mén)安裝。5月30日,李某從B公司離職,但經(jīng)常到B公司派駐丙所住小區(qū)的維修處門(mén)前承攬維修業(yè)務(wù)。7月24日,丙因熱水器故障到該維修處要求B公司維修,碰到李某。丙對(duì)李某說(shuō):熱水器是你裝的,出了問(wèn)題你得去修。維修處負(fù)責(zé)人因人手不夠,便對(duì)李某說(shuō):那你就去幫忙修一下吧。李某便隨丙去維修。李某維修過(guò)程中操作失誤致熱水器毀損。

甲、丙之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力如何?考察甲、丙之間合同效力時(shí)應(yīng)當(dāng)考慮本案中的哪些因素?
4.問(wèn)答題

2月5日,甲與乙訂立一份房屋買(mǎi)賣(mài)合同,約定乙購(gòu)買(mǎi)甲的房屋一套(以下稱(chēng)01號(hào)房),價(jià)格80萬(wàn)元。并約定,合同簽訂后一周內(nèi)乙先付20萬(wàn)元,交付房屋后付30萬(wàn)元,辦理過(guò)戶(hù)登記后付30萬(wàn)元。
2月8日,丙得知甲欲將該房屋出賣(mài),表示愿意購(gòu)買(mǎi)。甲告其已與乙簽訂合同的事實(shí),丙說(shuō)愿出90萬(wàn)元。于是,甲與丙簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同,約定合同簽訂后3日內(nèi)丙付清全部房款,同時(shí)辦理過(guò)戶(hù)登記。2月11日,丙付清了全部房款,并辦理了過(guò)戶(hù)登記。
2月12日,當(dāng)乙支付第一筆房款時(shí),甲說(shuō):房屋已賣(mài)掉,但同小區(qū)還有一套房屋(以下稱(chēng)02號(hào)房),可作價(jià)100萬(wàn)元出賣(mài)。乙看后當(dāng)即表示同意,但提出只能首付20萬(wàn)元,其余80萬(wàn)元向銀行申請(qǐng)貸款。甲、乙在原合同文本上將房屋相關(guān)信息、價(jià)款和付款方式作了修改,其余條款未修改。
乙支付首付20萬(wàn)元后,恰逢國(guó)家出臺(tái)房地產(chǎn)貸款調(diào)控政策,乙不再具備貸款資格。故乙表示仍然要買(mǎi)01號(hào)房,要求甲按原合同履行。甲表示01號(hào)房無(wú)法交付,并表示第二份合同已經(jīng)生效,如乙不履行將要承擔(dān)違約責(zé)任。乙認(rèn)為甲違約在先。3月中旬,乙訴請(qǐng)法院確認(rèn)甲丙之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效,甲應(yīng)履行2月5日雙方簽訂的合同,交付01號(hào)房,并承擔(dān)遲延交付的違約責(zé)任。甲則要求乙繼續(xù)履行購(gòu)買(mǎi)02號(hào)房的義務(wù)。
3月20日,丙聘請(qǐng)不具備裝修資質(zhì)的A公司裝修01號(hào)房。裝修期間,A公司裝修工張某因操作失誤將水管砸壞,漏水導(dǎo)致鄰居丁的家具等物件損壞,損失約5000元。
5月20日,丙花3000元從商場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)B公司生產(chǎn)的熱水器,B公司派員工李某上門(mén)安裝。5月30日,李某從B公司離職,但經(jīng)常到B公司派駐丙所住小區(qū)的維修處門(mén)前承攬維修業(yè)務(wù)。7月24日,丙因熱水器故障到該維修處要求B公司維修,碰到李某。丙對(duì)李某說(shuō):熱水器是你裝的,出了問(wèn)題你得去修。維修處負(fù)責(zé)人因人手不夠,便對(duì)李某說(shuō):那你就去幫忙修一下吧。李某便隨丙去維修。李某維修過(guò)程中操作失誤致熱水器毀損。

01號(hào)房屋的物權(quán)歸屬應(yīng)當(dāng)如何確定?為什么?

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