單項選擇題司法強制拍賣實踐中，人民法院在例外情況下對被執(zhí)行財產不經拍賣而直接予以變賣，下列哪些情形不屬于這些例外情況（）

A.被執(zhí)行人段譽剛摘的20噸西瓜
B.被執(zhí)行人阿朱陪嫁的金項鏈、金手鐲各一對
C.當事人雙方均同意變賣的
D.被執(zhí)行人王語嫣的一輛轎車，發(fā)布拍賣公告后無競買人報名參加的


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1.單項選擇題已設定抵押權的房地產進行拍賣的，下列哪種情形不符合法律規(guī)定（）

A.建設用地使用權抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產
B.抵押人依法承包并經發(fā)包方統(tǒng)一抵押的荒山的土地使用權，實現(xiàn)抵押權后，未經法定程序不得改變土地集體所有的性質和土地用途
C.同一房地產向兩個以上債權人抵押且都在同一天登記的，拍賣后所得價款應平均清償
D.債務履行期屆滿，債權未受清償?shù)?，抵押權人可以與抵押人通過協(xié)議以抵押房地產進行拍賣，所得價款優(yōu)先受償

2.多項選擇題有關農村集體所有土地上建成的房屋拍賣，下列哪項說法是錯誤的（）

A.拍賣前應當向當?shù)乜h政府申請，獲批準后方可進行拍賣
B.拍賣前應當向當?shù)剜l(xiāng)政府申請，獲批準后方可進行拍賣
C.此類房產拍賣，任何個人或法人都可以參加競買
D.居住房屋的競買人可以是該拍賣房屋所在村集體的村民

3.多項選擇題以出讓方式取得的建設用地使用權及其地上建筑物拍賣的，其拍賣條件和交易規(guī)則是（）

A.按照出讓合同的約定支付全部土地使用權出讓金，且依法登記并取得土地使用權證書或房地產產權證
B.轉讓已經建成的房地產時，應當持有房屋所有權證書
C.按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的30%以上
D.建設工程尚未竣工的，可以協(xié)議轉讓

4.多項選擇題房地產拍賣業(yè)務的主要來源不包括（）

A.法院司法強制拍賣委托
B.債權人委托拍賣的抵押房地產
C.破產企業(yè)的房地產
D.政府部門委托拍賣的房地產
E.國土部門委托拍賣的房地產
F.執(zhí)法機構委托拍賣的沖抵稅款、罰沒的房地產

5.多項選擇題影響房地產價格的因素包括哪些（）

A.區(qū)域房地產供求狀況
B.公益設施完備度
C.位置和日照通風等
D.生態(tài)景觀環(huán)境質量
E.城市規(guī)劃發(fā)展和限制