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問答題簡述投資者購房能力評估應(yīng)包括哪些方面？

1.問答題簡述住宅房地產(chǎn)投資的特點。

（1）投資規(guī)模大、成本高；
（2）投資的獨特性；
（3）投資周期長；
（4）投資的專業(yè)性；
（5）投資的高收益與高風(fēng)險。

2.問答題簡述投資者購買期房時應(yīng)查驗開發(fā)商的哪“五證”？其中最關(guān)鍵的是哪一證件？

3.判斷題首付款是住房購買時的第一筆預(yù)付款，目前我國規(guī)定最低首付比例是個人（家庭）首套房購房貸款最低首付比例為房款全額的四成。

4.判斷題容積率與樓盤綠化、園林建造用地空間，建筑擁擠程度密切相關(guān)，關(guān)系到居住質(zhì)量。因此高容積率的樓盤更吸引投資者，其投資價值也大。

5.判斷題我國商業(yè)銀行出于競爭壓力的考慮，為了吸引客戶，通常對借款人提前還貸行為只是做了提前預(yù)約等方面的規(guī)定，而不采取懲罰措施。因此，借款人提前還款不屬于一種違約行為。