單項選擇題某房地產(chǎn)的權(quán)屬證書載明為住宅，現(xiàn)已將一樓改造成超市，評估人員依據(jù)商業(yè)用房的市場價值對一樓進行價值評估，違反了（）。

A.獨立原則
B.客觀原則
C.公正原則
D.合法原則


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2.單項選擇題以下不屬于押品評估中需要遵循的謹慎原則的是（）。

A.市場法評估時，不應選取成交價格明顯高于市場價格的交易實例作為可比實例
B.收益法評估時，不應高估收入或者低估運營費用
C.成本法評估時，不應高估土地取得成本和開發(fā)成本
D.假設開發(fā)法評估時，不應低估未來開發(fā)完成后的價值

4.單項選擇題檢查判斷某次押品評估的評估結(jié)果是否合理，應以（）作為評估時點。

A.檢查日期
B.貸款發(fā)放日期
C.該次評估時點
D.貸款到期日期