單項選擇題（）是預測評估對象未來各年的凈收益，利用合適的報酬率將其折現到價值時點后相加得到評估對象價值的方法。

A.報酬資本化法
B.直接資本化法
C.收益乘數法
D.預期收益法


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1.單項選擇題收益法是根據評估對象的（）來求取評估對象價值的方法。

A.預期收益
B.歷史收益
C.取得成本
D.市場價值

2.多項選擇題使用市場法評估房地產價值，需要進行交易情況修正的有（）。

A.以正常市場價格成交的交易
B.被迫出售的交易
C.以協議方式進行的房地產交易
D.人為哄抬價格的交易

3.多項選擇題使用市場法評估房地產價值，選取可比實例應符合的要求包括（）等。

A.可比實例大類用途與評估對象的大類用途相同
B.可比實例的交易類型與評估目的吻合
C.可比實例的規(guī)模與評估對象的規(guī)模相當
D.可比實例的成交價格是正常價格或可修正為正常價格

4.多項選擇題采用市場法評估房地產押品，選取的可比實例的單價為10000元/平方米，交易情況修正率為0，市場狀況修正率為0，房地產狀況調整打分為102分，以下說法正確的是（）。

A.交易情況修正系數為1
B.市場狀況修正系數為1
C.房地產狀況修正系數為（100÷102）
D.評估對象的評估單價為10000×1×1×（100÷102）

5.多項選擇題采用市場法評估房地產押品，選取的可比實例的交易情況修正率為0，市場狀況修正率為2%，房地產狀況調整打分為102分，以下說法正確的是（）。

A.交易情況修正系數為：0
B.交易情況修正系數為：（100÷100）
C.市場狀況修正系數為：（102÷100）
D.房地產狀況修正系數為：（100÷102）