多項(xiàng)選擇題關(guān)于我國(guó)私人投資房地產(chǎn)的策略，下列說法正確的是（）

A.必須做好我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)、社會(huì)因素的分析
B.牢固樹立房地產(chǎn)市場(chǎng)存在周期性規(guī)律的理念
C.密切關(guān)注國(guó)家相關(guān)政策變化
D.密切關(guān)注國(guó)內(nèi)其他相關(guān)投資及資金市場(chǎng)狀況


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1.多項(xiàng)選擇題商鋪上市初始購(gòu)買和二手購(gòu)買的區(qū)別在于（）

A.商鋪上市初始交易購(gòu)買是從商鋪的開發(fā)商手里購(gòu)買，而二手商鋪購(gòu)買是從別的商鋪投資者手里購(gòu)買
B.商鋪上市初始購(gòu)買時(shí)，產(chǎn)權(quán)依然在開發(fā)商手里，而二手購(gòu)買時(shí)，產(chǎn)權(quán)也同時(shí)轉(zhuǎn)移
C.商鋪上市初始購(gòu)買時(shí)主要是看清開發(fā)商對(duì)商鋪的包裝，價(jià)格只是參考，而對(duì)于二手購(gòu)買主要是關(guān)注其價(jià)格
D.商鋪上市初始購(gòu)買的投資者需要很強(qiáng)的專業(yè)能力和辨別能力，而二手購(gòu)買的投資者可以委托專業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)進(jìn)行指導(dǎo)

2.多項(xiàng)選擇題購(gòu)買一手房時(shí)，哪些費(fèi)用不是必須交的（）

A.房屋共用部位共用設(shè)施維修基金
B.契稅
C.律師費(fèi)
D.公證費(fèi)

3.多項(xiàng)選擇題房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)主要有（）

A.政府制定和改變房地產(chǎn)的相關(guān)政策、法規(guī)
B.人口素質(zhì)、受教育水平、家庭結(jié)構(gòu)、社會(huì)治安、城市規(guī)劃、區(qū)域發(fā)展等因?qū)Ψ康禺a(chǎn)業(yè)的影響
C.利率、稅率的變化，工資收入、社會(huì)購(gòu)買力、市場(chǎng)流通等方面給房地產(chǎn)投資未來收益帶來的影響
D.股票、債券等投資風(fēng)險(xiǎn)較低，導(dǎo)致投資房地產(chǎn)機(jī)會(huì)成本偏高

4.多項(xiàng)選擇題以下屬于房地產(chǎn)價(jià)格特性的是（）

A.地區(qū)性
B.增值性
C.個(gè)體差異性
D.租金和價(jià)格的雙重性

5.單項(xiàng)選擇題關(guān)于寫字樓投資的風(fēng)險(xiǎn)，下列說法錯(cuò)誤的是（）

A.寫字樓的投資數(shù)額較大，因此投資寫字樓必須防范貶值風(fēng)險(xiǎn)
B.寫字樓與住宅都具有投資功能，因此寫字樓面臨的投資風(fēng)險(xiǎn)和住宅一樣
C.寫字樓租不出去的時(shí)候，它只能閑置在那里，這樣不但不會(huì)產(chǎn)生其他利潤(rùn)反而會(huì)消耗資金
D.投資寫字樓需要很高的首付能力和強(qiáng)有力的還款能力