多項選擇題關于民事行為的效力，以下說法正確的是（）

A.惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的，無效
B.無效和被撤銷的行為從被裁定無效和撤銷時起失去效力
C.房地產(chǎn)抵押行為的法律效力從合意達成時開始產(chǎn)生法律效力
D.有重大誤解和顯失公平的民事行為，可隨時撤銷
E.民事法律行為成立的要件之一是意思表示真實


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1.多項選擇題下列關于房地產(chǎn)需求的表述，正確的是（）

A.投資性需求是指不是為了使用而是為了再售出（再購買）而暫時購買（或售出）商品，以期從價格變化中獲利的行為
B.消費性需求和投資性需求是實質性需求；投機性需求和盲目性需求是虛假需求
C.虛假需求使房地產(chǎn)價格脫離其市場基礎價值，導致房地產(chǎn)“泡沫”
D.在確定房地產(chǎn)需求時，不考慮沒有支付能力的需求
E.消費性需求是購買或承租房地產(chǎn)后直接用于生活或生產(chǎn)的需求

2.多項選擇題城市總體規(guī)劃綱要包括下列內容（）

A.論證城市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展條件，原則確定規(guī)劃期內城市發(fā)展目標
B.論證城市在區(qū)域發(fā)展中的地位，原則確定市（縣）域城鎮(zhèn)體系的結構和布局
C.原則確定城市性質、規(guī)模、總體布局，選擇城市發(fā)展用地，提出城市規(guī)劃區(qū)范圍的初步意見
D.確定城市性質和發(fā)展方向，提出規(guī)劃期內的城市人口和用地規(guī)模，規(guī)定城市規(guī)劃區(qū)范圍
E.確定城市能源、交通、供水等城市基礎設施開發(fā)建設的細節(jié)以及實施城市規(guī)劃的重要措施

3.多項選擇題關于法人及其分支結構的說法錯誤的有（）

A.法人的分支結構不能作為獨立的民事權利主體
B.有營業(yè)執(zhí)照的法人分支機構可以自己的名義訂約，也可以以自己的名義起訴和應訴
C.有無營業(yè)執(zhí)照，法人的分支結構都可以自己的名義從事商業(yè)往來活動，并簽約
D.法人的分支結構不可以以自己的財產(chǎn)承擔責任
E.有營業(yè)執(zhí)照的分支結構可以先以自己的財產(chǎn)承擔責任，無營業(yè)執(zhí)照的分支機構應當由其所屬法人承擔連帶責任

4.多項選擇題以下關于財產(chǎn)關系和人身關系，正確的說法有（）

A.財產(chǎn)關系包括財產(chǎn)歸屬關系和財產(chǎn)流轉關系
B.商品房的買賣是財產(chǎn)歸屬關系
C.人身關系是基于人格和身份所產(chǎn)生的包含少量財產(chǎn)內容的社會關系
D.法人享有的名稱權和榮譽權是企業(yè)的人格權
E.監(jiān)護權是一種身份關系

5.多項選擇題下列指標能作為房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價的指標的有（）

A.靜態(tài)投資回收期
B.稅收比率
C.凈現(xiàn)值（NPV）
D.內部收益率（IRR）
E.資產(chǎn)負債率