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名詞解釋房地產(chǎn)法律關(guān)系

參考答案： 房地產(chǎn)法律關(guān)系是指房地產(chǎn)法律規(guī)范在調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)、交易及管理關(guān)系過程中發(fā)生在房地產(chǎn)主體之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，如房地產(chǎn)交易法...

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1.問答題2010年6月，某市居民陸某通過金某介紹，與王某簽訂書面協(xié)議，將自己的3間平房賣給王某。金某建議王、陸二人到房管局辦理過戶手續(xù)，但王、陸二人認(rèn)為，有中間人證明就行了，過戶手續(xù)可辦可不辦。于是，王某在交付給陸某35萬元購房款后，就搬進(jìn)陸某的3間平房居住。2011年2月，該市房屋征收管理部門通知王某搬出其所居住的房屋，自行另找住房，理由是：市里準(zhǔn)備興建老年人福利院，王某居住街區(qū)平房所在地屬于被征收的范圍。王某將此事告知路某后，陸某即到房屋征收管理部門，聲明王某居住的住房是自己的，自己現(xiàn)在住房緊張，要求房屋征收管理部門拆除住房后，給自己另行安排住房。房屋征收管理部門答應(yīng)了陸某的要求。王某不服，向人民法院提起訴訟。應(yīng)該對王某還是陸某給予征收補(bǔ)償？

參考答案：應(yīng)該對陸某給予征收補(bǔ)償。因?yàn)橥跄撑c陸某房屋買賣未經(jīng)登記，因此房屋產(chǎn)權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移，房屋所有權(quán)仍然歸陸某享有。在征收法律關(guān)系...

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2.問答題2010年6月，某市居民陸某通過金某介紹，與王某簽訂書面協(xié)議，將自己的3間平房賣給王某。金某建議王、陸二人到房管局辦理過戶手續(xù)，但王、陸二人認(rèn)為，有中間人證明就行了，過戶手續(xù)可辦可不辦。于是，王某在交付給陸某35萬元購房款后，就搬進(jìn)陸某的3間平房居住。2011年2月，該市房屋征收管理部門通知王某搬出其所居住的房屋，自行另找住房，理由是：市里準(zhǔn)備興建老年人福利院，王某居住街區(qū)平房所在地屬于被征收的范圍。王某將此事告知路某后，陸某即到房屋征收管理部門，聲明王某居住的住房是自己的，自己現(xiàn)在住房緊張，要求房屋征收管理部門拆除住房后，給自己另行安排住房。房屋征收管理部門答應(yīng)了陸某的要求。王某不服，向人民法院提起訴訟。王某與陸某買賣的3間平房的產(chǎn)權(quán)是否轉(zhuǎn)移？為什么？

參考答案：王某與陸某買賣的3間平房的產(chǎn)權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移。因?yàn)楦鶕?jù)《城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理暫時(shí)辦法》規(guī)定，凡未按照本辦法申請并辦理房屋產(chǎn)權(quán)...

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3.問答題2010年6月，某市居民陸某通過金某介紹，與王某簽訂書面協(xié)議，將自己的3間平房賣給王某。金某建議王、陸二人到房管局辦理過戶手續(xù)，但王、陸二人認(rèn)為，有中間人證明就行了，過戶手續(xù)可辦可不辦。于是，王某在交付給陸某35萬元購房款后，就搬進(jìn)陸某的3間平房居住。2011年2月，該市房屋征收管理部門通知王某搬出其所居住的房屋，自行另找住房，理由是：市里準(zhǔn)備興建老年人福利院，王某居住街區(qū)平房所在地屬于被征收的范圍。王某將此事告知路某后，陸某即到房屋征收管理部門，聲明王某居住的住房是自己的，自己現(xiàn)在住房緊張，要求房屋征收管理部門拆除住房后，給自己另行安排住房。房屋征收管理部門答應(yīng)了陸某的要求。王某不服，向人民法院提起訴訟。王某與陸某的房屋買賣協(xié)議是否有效？為什么？

參考答案：王某與陸某的房屋買賣協(xié)議有效。因?yàn)樵摲康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同反映了雙方當(dāng)事人的意志，合同一經(jīng)依法成立，當(dāng)事人即直接發(fā)生權(quán)利義務(wù)關(guān)系...

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4.多項(xiàng)選擇題房地產(chǎn)開發(fā)的特征主要包括（）

A.利潤豐厚
B.投資量大
C.建設(shè)周期長
D.涉及面廣
E.工程項(xiàng)目多

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5.多項(xiàng)選擇題免征房產(chǎn)稅的情形有（）

A.國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、部隊(duì)自用房產(chǎn)
B.由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)
C.宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)
D.個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)
E.財(cái)政部批準(zhǔn)免征稅的房產(chǎn)

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