多項(xiàng)選擇題乙公司將其所擁有的一塊土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲公司,甲公司支付了轉(zhuǎn)讓費(fèi),不久,乙公司就同一塊土地又與丙公司簽訂了土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同并協(xié)助丙公司辦理了土地使用權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)?,F(xiàn)在甲公司和丙公司對(duì)土地使用權(quán)歸屬發(fā)生爭(zhēng)議,雙方訴至法院。對(duì)于本案,下列哪些說(shuō)法是正確的?()

A.甲公司擁有這份土地的使用權(quán)
B.丙公司擁有這份土地的使用權(quán)
C.甲乙公司之間的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是合法的,而乙丙公司之間的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不合法
D.甲公司有權(quán)依《合同法》要求乙公司承擔(dān)違約責(zé)任


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1.多項(xiàng)選擇題甲企業(yè)欲將其房屋一幢轉(zhuǎn)讓給乙企業(yè)。下列有關(guān)土使用權(quán)轉(zhuǎn)移的方式中,哪些是不符合法律規(guī)定的?()

A.當(dāng)事人之間直接進(jìn)行土地使用證交付
B.當(dāng)事人之間直接進(jìn)行土地使用證交付,并到公證機(jī)關(guān)公證
C.到土地部門(mén)備案,并在土地使用證上作變更記載
D.到土地部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記,并更換土地使用證

2.多項(xiàng)選擇題根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》,以出讓方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),必須符合下列哪些條件()。

A.按照土地使用權(quán)出讓合同的約定已經(jīng)支付了全部土地使用權(quán)出讓金,并取得了土地使用權(quán)證書(shū)
B.按照土地使用權(quán)出讓合同的約定進(jìn)行技資開(kāi)發(fā),屬于房屋建設(shè)工程的,完成開(kāi)發(fā)投資總額的百分之二十五以上,屬于成片開(kāi)發(fā)土地的,形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件
C.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的,還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)
D.必須簽訂書(shū)面的轉(zhuǎn)讓合同,該合同必須經(jīng)縣級(jí)以上人民政府土地管理部門(mén)鑒證

3.多項(xiàng)選擇題金色房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與金友公司達(dá)成轉(zhuǎn)讓金色擁有所有權(quán)的金色大廈的協(xié)議金友公司要想取得金色大廈所有權(quán),必須不存在下面哪些情形()

A.司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)對(duì)該房地產(chǎn)權(quán)利以一定形式加以限制的
B.金色大廈的所有權(quán)和該大廈占有范圍的國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定了抵押
C.金色大廈已經(jīng)出租他人,期限為五年
D.金色大廈占有范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)的出讓金未支付完畢

4.多項(xiàng)選擇題根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律規(guī)定,以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的,必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限開(kāi)發(fā)土地,滿二年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的,國(guó)家將無(wú)償收回土地使用權(quán),但是,下列哪些情況例外()。

A.東南亞金融危機(jī),作為投資一方的外方資金沒(méi)有到位
B.某工程動(dòng)工開(kāi)發(fā)所必需的前期工作未完成造成動(dòng)工開(kāi)發(fā)遲延
C.房地產(chǎn)價(jià)格的急劇下跌,致使動(dòng)工開(kāi)發(fā)將造成極大虧損
D.政府及政府有關(guān)部門(mén)的行為使得無(wú)法按期開(kāi)發(fā)造成延誤的

5.單項(xiàng)選擇題房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地是指取得開(kāi)發(fā)用地的()。

A.使用權(quán)
B.所有權(quán)
C.占有權(quán)
D.收益權(quán)

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學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施不得抵押,但可以其教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施以外的房地產(chǎn)為自身債務(wù)設(shè)定抵押。

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中華人民共和國(guó)境內(nèi)的所有建設(shè)項(xiàng)目,都應(yīng)當(dāng)首先取得《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》。

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