多項選擇題商品住宅價格由下列哪些項目構(gòu)成？（）

A.成本
B.利潤
C.稅金
D.地段差價


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1.多項選擇題下列哪些財產(chǎn)不得抵押（）

A.土地所有權(quán)
B.耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外
C.學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施
D.所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)

2.單項選擇題根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，下面表述不正確的有（）

A.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，債務(wù)人不履行債務(wù)時，房地產(chǎn)抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)以拍賣方式實行其房地產(chǎn)抵押權(quán)
B.設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃拔方式取得的，該房地產(chǎn)變價后，應(yīng)從變價所得的價款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償
C.房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押財產(chǎn)，拍賣該抵押的房地產(chǎn)時，可以依法將賣新增的房屋與抵押財產(chǎn)一同拍賣，賣新增房屋所得，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償
D.為保護(hù)債務(wù)人和抵押人的利益，抵押權(quán)人不應(yīng)參加抵押房地產(chǎn)的拍賣，除非經(jīng)債務(wù)人、抵押人同意

3.多項選擇題陳玉和韓東共有四間房屋，租給劉峰開辦一商店?，F(xiàn)韓東為擔(dān)保杜湘所負(fù)的債務(wù)，將其對上述四間房屋中的共有份額抵押給潘興，該抵押已得到陳玉同意，并在通知了劉鋒后在房屋管理局作了登記。請指出下列哪些表述是正確的？（）

A.在房屋抵押后，陳玉、韓東與劉鋒間的租賃合同繼續(xù)有效
B.在以出賣共有份額的方式實現(xiàn)該抵押權(quán)時，如果陳玉與劉鋒都愿意購買時，陳玉有優(yōu)先購買權(quán)
C.在以出賣共有份額的方式實現(xiàn)該抵押權(quán)時，如果陳玉與劉鋒都愿意購買時，劉鋒有優(yōu)先購買權(quán)
D.在房屋抵押后，陳玉、韓東與劉鋒間的租賃合同即告終止

4.多項選擇題以下可以抵押的房地產(chǎn)有（）

A.房屋所有權(quán)
B.土地所有權(quán)
C.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)的廠房等建筑物占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)
D.抵押人通過招標(biāo)、拍賣等方式取得的集體所有的荒地的使用權(quán)

5.多項選擇題甲公司與銀行簽訂借款合同，約定甲公司以自有的流光大廈作為抵押，貸款8000萬元。雙方辦理抵押手續(xù)后，銀行發(fā)放了貸款?，F(xiàn)甲公司在流光大廈的土地上新建一幢溢彩樓。有關(guān)本案中房地產(chǎn)抵押借款合同的下列說法哪些是正確的？（）

A.甲公司不履行債務(wù)時，銀行有權(quán)將流光大廈單獨拍賣，并由所得價款優(yōu)先受償
B.甲公司在流光大廈的土地上新建的溢彩樓不是抵押財產(chǎn)
C.甲公司不按期還款時，銀行可以將流光大廈和溢彩樓一同拍賣，但只能由流光大廈拍賣所得的價款優(yōu)先受償
D.溢彩樓是在建工程，依照法律規(guī)定，不得設(shè)置抵押，也不得拍賣轉(zhuǎn)讓