多項選擇題下列關于契稅的表述中,正確的有()。

A.契稅的納稅人為我國境內(nèi)土地.房屋權屬的轉(zhuǎn)讓者
B.契稅的征稅對象是我國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地.房屋的權屬
C.契稅實行幅度比例稅率
D.契稅納稅人不包括在我國境內(nèi)承受土地權屬的外國個人