單項(xiàng)選擇題某建筑物的建筑面積為200m2，有效經(jīng)過年數(shù)為12年，重置價(jià)格為800元/m，建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為40年，殘值率為2%，則運(yùn)用直線法計(jì)算該建筑物的現(xiàn)值為（）。
A.10.2萬元
B.11.0萬元
C.11.3萬元
D.11.5萬元
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1.單項(xiàng)選擇題某房地產(chǎn)的土地取得成本為1000萬元，開發(fā)建造成本為3000萬元，管理費(fèi)用為200萬元，銷售費(fèi)用為300萬元，開發(fā)利潤為500萬元，則該房地產(chǎn)的投資利潤率為（）。
A.10.0%
B.11.l%
C.11.9%
D.12.5%
2.單項(xiàng)選擇題某綜合辦公樓建設(shè)期為3年，有效經(jīng)過年數(shù)為10年，現(xiàn)補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為50年，建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命為35年，則計(jì)算該建筑物折舊的經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)為（）。
A.35年
B.45年
C.48年
D.50年
3.單項(xiàng)選擇題某建筑物實(shí)際經(jīng)過年數(shù)為10年，經(jīng)估價(jià)人員現(xiàn)場觀察和產(chǎn)權(quán)核查，該建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命為40年，殘值率為2%，用直線法計(jì)算該建筑物的年折舊率為（）。
A.2%
B.1.98%
C.2.5%
D.2.45%
4.單項(xiàng)選擇題李某于2008年花70萬元購得“一大三小”住宅一套，此后不久在住宅小區(qū)上風(fēng)位建了一座化工廠，致使空氣中時(shí)常有一股酸臭味。于是李某在2012年底將該住房以60萬元低價(jià)轉(zhuǎn)售，則引起減價(jià)的折舊因素有（）。
A.物質(zhì)折舊
B.經(jīng)濟(jì)折舊
C.功能折舊
D.區(qū)位折舊
5.單項(xiàng)選擇題某企業(yè)擁有一辦公樓，建成于1996年1月，1998年1月補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，出讓年限為50年（自補(bǔ)辦之日算起）。在2006年1月時(shí)，建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命為45年，則在計(jì)算建筑物折舊時(shí)，經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)取為（）年。
A.45
B.50
C.52
D.55
最新試題
房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中屬于核心部分的有（）
題型：多項(xiàng)選擇題
下列可以用剩余法估價(jià)的有（）
題型：多項(xiàng)選擇題
采用比較法估價(jià)，建立比較基礎(chǔ)需要統(tǒng)一（）
題型：多項(xiàng)選擇題
城市基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估時(shí)選取地價(jià)區(qū)段的原則是（）
題型：多項(xiàng)選擇題
利用德爾菲法時(shí)選擇專家的代表面應(yīng)該廣泛，主要包括（）
題型：多項(xiàng)選擇題
下列屬性中屬于房地產(chǎn)社會(huì)屬性的有（）
題型：多項(xiàng)選擇題
在假設(shè)開發(fā)法中應(yīng)該弄清的土地權(quán)利包括（）
題型：多項(xiàng)選擇題
根據(jù)地價(jià)影響因素對宗地地價(jià)的影響度，選取的區(qū)域因素主要有（）
題型：多項(xiàng)選擇題
租賃收入包括在假設(shè)開發(fā)法中，估計(jì)建設(shè)期主要是為了推測建筑物完成時(shí)的（）
題型：多項(xiàng)選擇題
宗地價(jià)格原則上采用的估價(jià)方法有（）
題型：多項(xiàng)選擇題