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單項選擇題采用收益法測算房地產價格時，公式V=A/Y+b/Y2表示（）

A.房地產凈收益按一固定數(shù)額逐年遞增
B.房地產凈收益按一固定數(shù)額逐年遞減
C.房地產凈收益按一固定比率逐年遞增
D.房地產凈收益按一固定比率逐年遞減

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1.問答題某建筑物為鋼筋混凝土結構，經濟壽命50年，有效經過年數(shù)為8年，經調查測算，現(xiàn)在重新建造全新狀態(tài)的該建筑物的建造成本為800萬元，管理費用為建造成本的5%，銷售稅費為60萬元，利息率為7.5%，開發(fā)利潤為120萬元。又知其中該建筑物的墻、地面等損壞的修復費用為18萬元；裝修的重置價格為200萬元，平均壽命為5年，已使用2年；設備的重置價格為110萬元，平均壽命為10年，已使用8年。假設殘值均為零。試評估該建筑物的現(xiàn)值。

參考答案：重置成本=（800+800×5%+60）×（1+7.5%）+120=1087.5萬元
折舊=（1087.5÷5...

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2.問答題某幢寫字樓，建筑物重新購建價格為2000萬元，經濟壽命為50年，有效經過年數(shù)為10年。其中，門窗等損壞的修復費用為10萬元；裝修的重置價格為200萬元，平均壽命為5年，有效經過年數(shù)為4年；設備的重置價格為250萬元，平均壽命為15年，有效經過年數(shù)為9年。假設殘值率均為零，則該幢寫字樓的物質折舊額為多少萬元。

參考答案：物質折舊=(2000÷50×10)+10+(200÷5×4)+(250÷15×9)=620萬元

3.判斷題開發(fā)利潤是該類房地產開發(fā)項目在正常條件下房地產開發(fā)商所能獲得的平均利潤，而不是個別房地產開發(fā)商最終實際獲得的利潤，也不是個別房地產開發(fā)商所期望獲得的利潤。

參考答案：正確

4.判斷題應計息的項目包括取得土地成本、開發(fā)成本、管理費用、銷售費用和銷售稅費。

參考答案：正確

5.判斷題在成本法中，只有貸款計算利息，而自有資金則無需計算利息。

參考答案：錯誤