單項選擇題某評估機(jī)構(gòu)采用市場法對一房地產(chǎn)進(jìn)行評估，評估中共選擇了三個參照物，并分別得到127萬元、142萬元、15l萬元3個評估結(jié)果，它們的權(quán)重依次為25%、40%、35%，則被評估房地產(chǎn)的價值最接近（）萬元。
A.140
B.157
C.141
D.148
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1.單項選擇題待評估建筑物為一磚混結(jié)構(gòu)兩層樓房，宅基地面積為300平方米，房屋每層月租金為2500元，各種費用占租金收入的40%，土地還原率為8%，建筑物還原率為10%，評估人員另用市場法求得土地使用權(quán)價格為每平方米1000元，建筑物的年純收益為（）元。
A.1000
B.12000
C.4000
D.2000
2.單項選擇題待估地產(chǎn)年總收人18萬元，年總費用10萬元，剩余使用年限10年，折現(xiàn)率為10%，則其評估價值最接近于（）萬元。
A.110
B.61
C.80
D.49
3.單項選擇題某地產(chǎn)未來第一年純收益為30萬元，假設(shè)該地產(chǎn)的使用年限為無限年期，預(yù)計未來每年土地純收益將在上一年的基礎(chǔ)上增加l萬元。資本化率為7%，則該地產(chǎn)的評估值最接近于（）萬元。
A.205
B.429
C.633
D.690
4.單項選擇題有一宗地面積為500平方米，地上建有一幢3層的樓房，建筑密度為0.7，容積率為2.0，土地單價為3000元／平方米，則樓面地價為（）元／平方米。
A.1000
B.1500
C.2100
D.2800
5.單項選擇題殘余估價法屬于（）中的一種具體方法。
A.收益法
B.成本法
C.市場法
D.功能價值法
最新試題
無形資產(chǎn)的成本特性包括（）。
題型：多項選擇題
用剩余法評估地價時，預(yù)付地價款的利息額應(yīng)以全部預(yù)付的價款按（）計算。
題型：單項選擇題
某可比案例成交地價為3000元/平方米，對應(yīng)使用年期為30年，若待估宗地出讓年期為40年，土地資本化率為7%，則通過年期修正該宗土地的價格最接近于（）元/平方米。
題型：單項選擇題
商標(biāo)權(quán)一般包括（）。
題型：多項選擇題
運用市場法進(jìn)行評估的基本程序有（）。
題型：多項選擇題
對企業(yè)收益的歷史與現(xiàn)狀進(jìn)行分析和判斷的直接目的，是測算（）。
題型：單項選擇題
某被評估設(shè)備目前已不再生產(chǎn)，該設(shè)備與更新后的新設(shè)備相比，在完成相同生產(chǎn)任務(wù)的前提下，多使用3名操作工人，每年多耗電100萬度，如果每名操作工人的工資及其他費用為每年1.8萬元，每度電的價格為0.45元，自評估基準(zhǔn)日起該設(shè)備尚可使用8年，折現(xiàn)率為l0%，企業(yè)所得稅稅率為33%，不考慮其他因素，則該設(shè)備的功能性貶值最接近于（）萬元。
題型：單項選擇題
無形資產(chǎn)的獲利能力通常表現(xiàn)為（）。
題型：多項選擇題
資產(chǎn)評估的經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則包括（）。
題型：多項選擇題
下列各項，屬于無形資產(chǎn)專有技術(shù)特點的有（）。
題型：多項選擇題