單項選擇題運用最佳使用原則評估地產(chǎn)的前提條件是（）。
A.土地的非再生性
B.土地位置固定性
C.土地用途廣泛性
D.土地利用永續(xù)性
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1.單項選擇題被評估土地的剩余使用權年限為30年，參照物剩余使用權年限為25年，假定折現(xiàn)率為8％，被評估土地的年限修正系數(shù)最接近于（）。
A.0.9659
B.0.948
C.1.152
D.1.054
2.單項選擇題假定被評估房地產(chǎn)可以永續(xù)利用，預計前3年的純租金收入分別為3萬元、2萬元、1萬元，從第4年開始年純收益保持在3萬元水平上，折現(xiàn)率為10％，該房地產(chǎn)的評估值最接近于（）萬元。
A.28
B.32
C.25
D.30
3.單項選擇題已知某房地產(chǎn)月租金收入為20萬元，月費用總額為5萬元，建筑物價格為1000萬元，建筑物的資本化率為10％，該房地產(chǎn)的土地年純收益最接近于（）萬元。
A.50
B.60
C.80
D.100
4.單項選擇題被評估建筑物歷史建造成本為80萬元，1997年建成，要求評估該建筑物2000年的重置成本。調查得知，被評估建筑物所在地區(qū)的建筑行業(yè)價格環(huán)比指數(shù)分別為103%、103%、102%，該建筑物的重置成本最接近于（）萬元。
A.86
B.87
C.90
D.85
5.單項選擇題如果房地產(chǎn)的售價為5000萬元，其中建筑物價格為3000萬元，地價為2000萬元，該房地產(chǎn)的年客觀凈收益為450萬元，建筑物的資本化率為10％，那么土地的資本化率最接近于（）。
A.9％
B.12.5％
C.7.5％
D.5％
最新試題
影響非專利技術評估價值的因素包括技術的（）。
題型：多項選擇題
評估機構對某企業(yè)進行評估，預計該企業(yè)在評估基準日后的第一年凈收益為100萬元，由于新產(chǎn)品開發(fā)，以后各年凈收益將在第一年的基礎上每年遞增5萬元，若經(jīng)營期無限、折現(xiàn)率為10%，則被評估企業(yè)的評估值最接近于（）萬元。
題型：單項選擇題
在長期投資評估中，首先應明確的主要內容包括（）。
題型：多項選擇題
在運用成本法評估在產(chǎn)品時，可（）計算評估值。
題型：多項選擇題
無形資產(chǎn)的獲利能力通常表現(xiàn)為（）。
題型：多項選擇題
已知被評估設備在評估基準日的主材費為100萬元，設備的主材費為全部成本的85%，行業(yè)平均成本利潤率為l0%，不考慮其他因素，則設備的重置成本最接近于（）萬元。
題型：單項選擇題
在紅利增長型中，股利增長率的計算方法主要有（）。
題型：多項選擇題
資產(chǎn)評估報告中，“關于進行資產(chǎn)評估有關事項說明”具體包括（）。
題型：多項選擇題
商標權一般包括（）。
題型：多項選擇題
某可比案例成交地價為3000元/平方米，對應使用年期為30年，若待估宗地出讓年期為40年，土地資本化率為7%，則通過年期修正該宗土地的價格最接近于（）元/平方米。
題型：單項選擇題