單項(xiàng)選擇題某百貨商店在建成后的前幾年由于試營(yíng)業(yè)等原因收益不穩(wěn)定，更適宜選用（），計(jì)算出物業(yè)的收益價(jià)格。

A、收益期限為無限年且凈收益每年不變的公式
B、收益期限為有限年且凈收益每年不變的公式
C、凈收益在前若干年有變化的公式
D、收益乘數(shù)將年收益轉(zhuǎn)換為價(jià)值的直接資本化法公式


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2.單項(xiàng)選擇題收益法可分為報(bào)酬資本化法和（）。

A、直接資本化法
B、收益還原法
C、假設(shè)開發(fā)法
D、現(xiàn)金流量折現(xiàn)法

3.單項(xiàng)選擇題物業(yè)價(jià)格影響因素的表述，不正確的是（）。

A、預(yù)期某國(guó)貨幣會(huì)升值而對(duì)該國(guó)進(jìn)行物業(yè)投資，會(huì)導(dǎo)致該國(guó)物業(yè)價(jià)格上漲
B、增加物業(yè)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，會(huì)使物業(yè)價(jià)格下降
C、城市規(guī)劃規(guī)定用途不妥，會(huì)使物業(yè)價(jià)格下降
D、急于購(gòu)買某物業(yè)，會(huì)抬高其價(jià)格

4.單項(xiàng)選擇題（）又稱分成租金，零售商業(yè)用房通常采用這種租金。

A、成本租金
B、日租金
C、按建筑面積計(jì)算的租金
D、定率租金

5.單項(xiàng)選擇題（）是指以物業(yè)價(jià)值為基礎(chǔ)確定的租金。

A、市場(chǎng)租金
B、商品租金
C、福利租金
D、成本租金