多項選擇題有效房源界定的三要素（）。

A.準(zhǔn)確的房屋地址
B.準(zhǔn)確的業(yè)主電話
C.準(zhǔn)確的業(yè)主姓名
D.建筑/套內(nèi)面積：誤差均在3m2及以內(nèi)


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1.多項選擇題根據(jù)《房產(chǎn)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第三十三條違反本辦法，有下列行為之一的，由縣級以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責(zé)令限期改正，記入信用檔案；對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員處以1萬元罰款；對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)處以1萬元以上3萬元以下罰款，包括以下哪些行為（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員以個人名義承接房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和收取費用的
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同未由從事該業(yè)務(wù)的一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或者兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理簽名的
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前，不向交易當(dāng)事人說明和書面告知規(guī)定事項的
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)未按照規(guī)定如實記錄業(yè)務(wù)情況或者保存房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的

3.多項選擇題買方權(quán)利人變更時，需要注意以下哪些（）。

A.必須征得原買方的同意
B.原買方未認(rèn)可時，業(yè)主與新買方履行合同，屬于一房兩賣，業(yè)主違約
C.買方變更事項需要簽署《購房人變更申明》
D.原買方與現(xiàn)買方共同簽字認(rèn)可下才能生效

4.多項選擇題業(yè)主為離異，房屋產(chǎn)權(quán)為上段婚煙存續(xù)期間內(nèi)取得，且房屋產(chǎn)權(quán)登記在業(yè)主個人名下，簽約時需要以下哪些材料（）。

A.對離婚證及經(jīng)民政局蓋的離婚協(xié)議書，離婚協(xié)議書上應(yīng)當(dāng)明確載明交易房屋歸業(yè)主單獨所有
B.明確載明交易房屋歸業(yè)主單獨所有的民事判決書
C.業(yè)主離異后單身的，需提供離婚證
D.若業(yè)主離異后再婚的，需提供授權(quán)委托書

5.單項選擇題簽訂房屋買賣合同時，業(yè)主方由下列人員中的誰簽字合同不能確認(rèn)有效？（）

A.產(chǎn)權(quán)人本人，年滿18歲，有完全民事行為能力
B.產(chǎn)權(quán)人本人，未滿18歲，由其父母雙方代理簽字
C.經(jīng)產(chǎn)權(quán)人合法授權(quán)的代理人
D.產(chǎn)權(quán)人的父親，產(chǎn)權(quán)人本人不足18歲，上學(xué)中