問答題

2017年7月，某市稅務機關擬對轄區(qū)內(nèi)某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的房產(chǎn)項目進行土地增值稅清算。該房地產(chǎn)開發(fā)公司提供該房產(chǎn)開發(fā)項目的資料如下：
（1）2015年3月以8000萬元拍得用于該房地產(chǎn)開發(fā)項目的一宗土地，并繳納契稅；因閑置1年，支付土地閑置費400萬元。
（2）2016年5月開始動工建設，發(fā)生開發(fā)成本5000萬元；按照銀行同類同期貸款利率計算的利息，銀行貸款憑證顯示利息支出1000萬元。
（3）2017年6月項目已銷售可售建筑面積的80%，共計取得含稅收入20000萬元，與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關的稅金198.20萬元（不含增值稅和印花稅）；剩余面積進行出租。
（4）公司已按照3%的預征率預繳了土地增值稅600萬元。
（其他相關資料：當?shù)剡m用的契稅稅率為5%；房地產(chǎn)開發(fā)公司按照一般計稅方法計稅；開發(fā)費用按照稅法規(guī)定的最高比例計算扣除）

要求：根據(jù)上述資料，按照下列序號計算回答問題，如有計算，需計算出合計數(shù)。
（1）簡要說明稅務機關要求該公司進行土地增值稅清算的理由。
（2）計算該公司清算土地增值稅時允許扣除的為取得土地使用權(quán)所支付的金額。
（3）計算該公司清算土地增值稅時允許扣除的開發(fā)費用。
（4）計算該公司清算土地增值稅時補繳的土地增值稅。
（5）回答稅務機關能否對清算補繳的土地增值稅征收滯納金，簡要說明理由。
（6）回答稅務機關對稅務中介機構(gòu)出具的鑒證報告，在什么條件下可以采信。

參考答案： （1）房地產(chǎn)公司直接銷售可售建筑面積已達到80%，雖然未超過85%，但是剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租，稅務機關可以要求其進...