中級(jí)會(huì)計(jì)投資性房地產(chǎn)單項(xiàng)選擇題每日一練(2019.01.14)

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1 2016年1月1日，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了一項(xiàng)經(jīng)營(yíng)租賃合同，乙企業(yè)將其持有產(chǎn)權(quán)的一棟辦公樓出租給甲企業(yè)，為期5年。甲企業(yè)一開(kāi)始將該辦公樓改造后用于自行經(jīng)營(yíng)餐館。由于連續(xù)虧損，2017年1月1日，甲企業(yè)將餐館轉(zhuǎn)租給丙公司，以賺取租金差價(jià)。下列說(shuō)法中正確的是（）。

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2 關(guān)于投資性房地產(chǎn)改擴(kuò)建后仍作為投資性房地產(chǎn)的，下列說(shuō)法中正確的是（）。

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3 某企業(yè)采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2017年9月20日該企業(yè)將達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)的自行建造的辦公樓對(duì)外出租，該辦公樓建造成本為5200萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為25年，預(yù)計(jì)凈殘值為200萬(wàn)元。采用年限平均法計(jì)提折舊。2017年該辦公樓應(yīng)計(jì)提的折舊額為（）萬(wàn)元。

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4 2016年6月30日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同，合同規(guī)定甲公司將一棟自用辦公樓出租給乙公司，租賃期為1年，年租金為200萬(wàn)元。當(dāng)日，出租辦公樓的公允價(jià)值為8000萬(wàn)元，其賬面價(jià)值為5500萬(wàn)元。2016年12月31日，該辦公樓的公允價(jià)值為9000萬(wàn)元。2017年6月30日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對(duì)外出售，售價(jià)10000萬(wàn)元，增值稅稅額為1100萬(wàn)元。甲公司采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不考慮其他因素。因出售投資性房地產(chǎn)而確認(rèn)的營(yíng)業(yè)收入為（）萬(wàn)元。

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5 甲公司將某一棟自用寫(xiě)字樓經(jīng)營(yíng)租賃給乙公司使用，并一直采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2017年1月1日，甲公司認(rèn)為，出租給乙公司使用的寫(xiě)字樓所在地的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)比較成熟，具備了采用公允價(jià)值模式計(jì)量的條件，決定將該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量。該寫(xiě)字樓的原價(jià)為20000萬(wàn)元，已計(jì)提折舊400萬(wàn)元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備。2017年1月1日，該寫(xiě)字樓的公允價(jià)值為26000萬(wàn)元。假設(shè)甲公司按凈利潤(rùn)的10%提取盈余公積。假定不考慮所得稅及其他因素的影響。則轉(zhuǎn)換日影響資產(chǎn)負(fù)債表中期初“盈余公積”項(xiàng)目的金額為（）萬(wàn)元。

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