房地產(chǎn)估價師假設(shè)開發(fā)法及其運(yùn)用單項(xiàng)選擇題每日一練(2019.01.23)

來源：考試資料網(wǎng)

1 在現(xiàn)金流量折現(xiàn)法中預(yù)測開發(fā)完成后的價值時，一般可以采用（）和長期趨勢法相結(jié)合進(jìn)行估算。

2 某框架結(jié)構(gòu)在建工程土地使用權(quán)年限40年，自取得土地使用權(quán)之日起開工，預(yù)計(jì)建成后的建筑面積為15000m²，年凈收益為480萬元，自開工到建成的建設(shè)期為3年，估計(jì)該項(xiàng)目至建成還需1.5年，已知報(bào)酬率為8%，折現(xiàn)率為12%，在建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿時需要無償收回建設(shè)用地使用權(quán)時，對收回的建筑物不予補(bǔ)償，則該項(xiàng)目開發(fā)完成后的房地產(chǎn)現(xiàn)值為（）萬元。

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3 在測算后續(xù)開發(fā)利潤時，采用投資利潤率的后續(xù)開發(fā)利潤的計(jì)算基數(shù)為（）。

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4 假設(shè)開發(fā)法用于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目分析在選取有關(guān)參數(shù)和測算有關(guān)數(shù)值時，投資分析是站在（）的投資者的立場上。

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5 運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法中的動態(tài)分析法估價時，無須做的是（）。

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