房地產(chǎn)估價(jià)師假設(shè)開(kāi)發(fā)法及其運(yùn)用判斷題每日一練(2019.03.14)

來(lái)源：考試資料網(wǎng)

1.判斷題假設(shè)開(kāi)發(fā)法在本質(zhì)上是一種收益法，在形式上是成本法的倒算法。（）

2.判斷題在有預(yù)售的情況下，運(yùn)營(yíng)期與開(kāi)發(fā)期有重合。（）

3.判斷題適用于在毛地上進(jìn)行房屋建設(shè)的公式：毛地價(jià)值=開(kāi)發(fā)完成后的熟地價(jià)值一由毛地開(kāi)發(fā)成熟地的開(kāi)發(fā)成本-管理費(fèi)用-投資利息-銷(xiāo)售費(fèi)用-銷(xiāo)售稅費(fèi)-土地開(kāi)發(fā)利潤(rùn)-買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)毛地應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)。（）

參考答案：錯(cuò)誤

4.判斷題評(píng)估尚未完成房屋征收補(bǔ)償?shù)裙ぷ鞯拿貎r(jià)值時(shí)，扣減項(xiàng)目應(yīng)包括地上物拆除費(fèi)等費(fèi)用，但不包括房屋征收補(bǔ)償費(fèi)。（）

參考答案：錯(cuò)誤

5.判斷題假設(shè)開(kāi)發(fā)法用于投資分析與用于估價(jià)的不同之處是：在選取有關(guān)參數(shù)和測(cè)算有關(guān)數(shù)值時(shí)，投資分析是站在某個(gè)特定投資者的立場(chǎng)上，而估價(jià)是站在一般投資者的立場(chǎng)上。（）

參考答案：錯(cuò)誤