多項選擇題在估算房地產(chǎn)投資項目的凈現(xiàn)金流量時，應(yīng)注意掌握的原則有＿＿＿＿＿。

A.沉沒成本不應(yīng)考慮
B.固定成本不應(yīng)考慮
C.不要忽視機(jī)會成本
D.可以忽視變動成本
E.以增量現(xiàn)金流量為基礎(chǔ)


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1.多項選擇題土地使用權(quán)終止的原因有＿＿＿＿＿。

A.土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用期限屆滿
B.土地滅失
C.土地使用者死亡
D.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
E.土地使用者嚴(yán)重違反城市規(guī)劃而被國家強(qiáng)制收回

2.多項選擇題土地使用權(quán)抵押的特征包括＿＿＿＿＿。

A.具有從屬性
B.具有優(yōu)先受償性
C.必須轉(zhuǎn)移抵押物
D.具有物上追及力

5.多項選擇題在開發(fā)完成后的房地產(chǎn)經(jīng)營方式的選擇中，如果注重長遠(yuǎn)利益，則＿＿＿＿＿。

A.出售與出租比較中選擇出租
B.出售與出租比較中選擇出售
C.長租與短租比較中選擇長租
D.長租與短租比較中選擇短租

6.多項選擇題房地產(chǎn)開發(fā)前期工作的主要內(nèi)容有＿＿＿＿＿。

A.獲取土地使用權(quán)
B.規(guī)劃設(shè)計及建設(shè)方案的制定
C.安排短期和長期信貸
D.編制施工組織設(shè)計
E.簽訂施工承包合同

7.單項選擇題房地產(chǎn)金融市場的金融工具是指＿＿＿＿＿。

A.可以保證資金流通的物質(zhì)資料
B.金融市場的管理法規(guī)
C.運載傾向資金的各種交通工具及其輔助條件
D.可以在市場上與傾向相交易的各種金融契約

8.單項選擇題購房抵押貸款月還本付息額與其抵押貸款期限＿＿＿＿＿。

A.正相關(guān)
B.負(fù)相關(guān)
C.成線性關(guān)系
D.無關(guān)系

9.單項選擇題房地產(chǎn)銷售中，對于一次性付款通常會給予適當(dāng)優(yōu)惠，這種形式稱為＿＿＿＿＿。

A.數(shù)量折扣
B.現(xiàn)金折扣
C.一次性優(yōu)惠
D.時間折扣

10.單項選擇題房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)辦理資金信托業(yè)務(wù)時，獲得的收入為＿＿＿＿＿。

A.手續(xù)費
B.存貸款利息差
C.手續(xù)費及部分存貸款利息差
D.資金使用收益的一部分