單項(xiàng)選擇題某房地產(chǎn)投資企業(yè)在一定日期的負(fù)債合計(jì)為8000萬(wàn)元，資產(chǎn)合計(jì)為12000萬(wàn)元，流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債分別為6000萬(wàn)元和8000萬(wàn)元，存貨為3000萬(wàn)元。則該房地產(chǎn)投資企業(yè)的流動(dòng)比率為()。

A、37.5%
B、75%
C、150%
D、113%


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1.單項(xiàng)選擇題()是反映企業(yè)或項(xiàng)目各年所面臨的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)程度及償債能力的指標(biāo)。

A、流動(dòng)比率
B、償債備付率
C、資產(chǎn)負(fù)債率
D、利息各付率

4.單項(xiàng)選擇題關(guān)于利息的計(jì)算，下列說(shuō)法不正確的是（）。

A.按年計(jì)息時(shí)，為簡(jiǎn)化計(jì)算，假定借款發(fā)生當(dāng)年均在年中支用，按半年計(jì)息，其后年份按全年計(jì)息
B.還款當(dāng)年按年末償還，按全年計(jì)息
C.每年應(yīng)計(jì)利息=（年初借款本息累計(jì)+本年借款額／2）×貸款利率
D."氣球法"是指借款期末一次償付全部本金和利息

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對(duì)于開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售模式下的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目而言，開(kāi)發(fā)商所投入的開(kāi)發(fā)建設(shè)資金屬于流動(dòng)資金，但其投資的大部分又是在形成建筑物或構(gòu)筑物等以固定資產(chǎn)形式存在的開(kāi)發(fā)商品，并通過(guò)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的預(yù)租售或建成后的租售活動(dòng)，轉(zhuǎn)讓這些固定資產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)以收回投資。（）

題型：判斷題

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用于銷(xiāo)售時(shí)，也要計(jì)算借款償還期。（）

題型：判斷題

某開(kāi)發(fā)商獲得某項(xiàng)目用地4200m2，規(guī)劃建設(shè)用地面積4000m2，總?cè)莘e率為6.5，地上建筑容積率為5．0。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期為2年，購(gòu)買(mǎi)土地使用權(quán)后半年開(kāi)始建設(shè)，工期為1.5年，購(gòu)買(mǎi)土地使用權(quán)費(fèi)用為7200萬(wàn)元，建造成本為4000元/m2（包括勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)用、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)和開(kāi)發(fā)期間稅費(fèi)等其他費(fèi)用），其他工程費(fèi)為建造成本的10%，管理費(fèi)用為土地成本、建造成本和其他工程費(fèi)的5%，貸款利率為12%，按季計(jì)息，融資費(fèi)用為貸款利息的10%。項(xiàng)目可出租面積系數(shù)為0.85，預(yù)計(jì)建成后前兩年年租金為2100元／m2，以后逐年提高6%，運(yùn)營(yíng)成本占租金收入的12%，空置率為10%，當(dāng)前房地產(chǎn)投資收益率為15%，土地使用權(quán)期限為50年，且土地使用權(quán)出讓合同中已約定不可續(xù)期，建筑物為框架結(jié)構(gòu)，試求該項(xiàng)目成本利潤(rùn)率（假設(shè)土地購(gòu)置費(fèi)于期初一次性投入，土地管理費(fèi)在前期均勻投入，建造成本、其他工程費(fèi)和建設(shè)期管理費(fèi)在建設(shè)期內(nèi)均勻投入）。

題型：?jiǎn)柎痤}

研究表明：對(duì)于常規(guī)項(xiàng)目（凈現(xiàn)金流量的正負(fù)號(hào)在項(xiàng)目壽命期內(nèi)僅有一次變化）FIRR有唯一實(shí)數(shù)解；對(duì)于非常規(guī)項(xiàng)目（凈現(xiàn)金流量的正負(fù)號(hào)在項(xiàng)目壽命期內(nèi)有多次變化）計(jì)算FIRR的方程有多個(gè)實(shí)數(shù)解。（）

題型：判斷題

動(dòng)態(tài)投資回收期是指以項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值抵償全部投資所需的時(shí)間。（）

題型：判斷題

用公式A=Pi（1+i）n／［（1+i）n-1］來(lái)分析投資回收與投資回報(bào)，Pi就是投資者投入資本金后所獲得的投資回收，Pi/［（1+i）n-1］就是投資者的投資回報(bào)。（）

題型：判斷題

某投資者以1600萬(wàn)元購(gòu)入一層商業(yè)店鋪用于出租，購(gòu)樓款分期支付，第1～3年分別支付30%、40%和30%。店鋪第2年便可出租，預(yù)計(jì)當(dāng)年毛租金收入180萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)費(fèi)用50萬(wàn)元，隨著商業(yè)店鋪周?chē)h(huán)境的改善和經(jīng)營(yíng)水平的提高，毛租金收入年均提高15%，經(jīng)營(yíng)費(fèi)用年均下降3%。店鋪持有20年，期末轉(zhuǎn)售收入300萬(wàn)元，試確定該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（假定投資發(fā)生在年初，租金收入、經(jīng)營(yíng)費(fèi)用發(fā)生在年末）。

題型：?jiǎn)柎痤}

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用于出租或自營(yíng)時(shí)，經(jīng)營(yíng)期的期間費(fèi)用和房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目的期間費(fèi)用均計(jì)入運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。（）

題型：判斷題

某商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目總占地面積為42000m2，規(guī)劃建設(shè)用地40000m2，總建筑面積297000m2。已知樓面地價(jià)為280元/m2，建造成本為964元／m2（包括勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)用、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)和開(kāi)發(fā)期間稅費(fèi)等其他費(fèi)用），其他工程費(fèi)為建造成本的8%，管理費(fèi)用為土地成本、建造成本及其他工程費(fèi)之和的6%，貸款利率為15%，銷(xiāo)售費(fèi)用、銷(xiāo)售稅費(fèi)分別為總銷(xiāo)售收入的3.5%、5.48%；項(xiàng)目的平均售價(jià)為3040元/m2，可銷(xiāo)售面積比例為95%；項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期為3年，購(gòu)買(mǎi)土地使用權(quán)后即開(kāi)工建設(shè)，地價(jià)款和土地管理費(fèi)在開(kāi)發(fā)初期一次性投入，建造成本、其他工程費(fèi)、建設(shè)期管理費(fèi)用和銷(xiāo)售費(fèi)用在建設(shè)期內(nèi)均勻投入，試求該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商成本利潤(rùn)率。

題型：?jiǎn)柎痤}

某開(kāi)發(fā)商以6000萬(wàn)元的價(jià)格獲得了一宗占地面積為5000m2的土地50年的使用權(quán)，建筑容積率為7，建造成本為4000元/m2（包括勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)用、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)和公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)），其他工程費(fèi)為建造成本的6%，開(kāi)發(fā)期間稅費(fèi)等其他費(fèi)用為800萬(wàn)元，管理費(fèi)為土地成本、建造成本、其他工程費(fèi)和開(kāi)發(fā)期間稅費(fèi)等其他費(fèi)用之和的3.5%，市場(chǎng)推廣費(fèi)、銷(xiāo)售代理費(fèi)和銷(xiāo)售稅費(fèi)分別為銷(xiāo)售收入的1%、2%和6%，預(yù)計(jì)建成后售價(jià)為10000元／m2。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期為3年，前期1年，建造期2年，地價(jià)于開(kāi)始一次投入，土地管理費(fèi)在前期均勻投入，建造成本、其他工程費(fèi)、開(kāi)發(fā)期間稅費(fèi)等其他費(fèi)用和建設(shè)期管理費(fèi)在建設(shè)期內(nèi)均勻投入；年貸款利率為8%，按季度計(jì)息，融資費(fèi)用為貸款利息的10%。試求該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商的成本利潤(rùn)率。

題型：?jiǎn)柎痤}