單項(xiàng)選擇題某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資開發(fā)一占地面積為30000平米的住宅項(xiàng)目，容積率為3.0，預(yù)計(jì)總開發(fā)成本為45000萬元，營業(yè)稅金及附加為銷售收入的5.5%，如要實(shí)現(xiàn)30%的成本利潤率，則住宅的平均銷售單價(jià)為()元/m。(2012年真題)

A、6500.00
B、6878.31
C、7142.86
D、7751.94


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2.單項(xiàng)選擇題房地產(chǎn)項(xiàng)目的臨界點(diǎn)分析，是分析計(jì)算一個(gè)或多個(gè)風(fēng)險(xiǎn)因素變化而使房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到()的極限值。

A、利潤為零
B、允許的最低經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)
C、最大費(fèi)用
D、最大利潤

3.單項(xiàng)選擇題房地產(chǎn)項(xiàng)目的盈虧平衡分析由臨界點(diǎn)分析和保本點(diǎn)分析兩種，兩者的主要差異在于()。

A、變動(dòng)成本的設(shè)置
B、銷售收入的不同
C、固定成本的設(shè)置
D、平衡點(diǎn)的設(shè)置

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解析法是一種通過對(duì)隨機(jī)變量的統(tǒng)計(jì)試驗(yàn)、隨機(jī)模擬求解物理、數(shù)學(xué)、工程技術(shù)問題近似解的數(shù)學(xué)方法，其特點(diǎn)是用數(shù)學(xué)方法在計(jì)算機(jī)上模擬實(shí)際概率過程，然后加以統(tǒng)計(jì)處理。（）

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解析法和蒙特卡洛模擬法是風(fēng)險(xiǎn)分析的兩種主要方法。（）

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期權(quán)價(jià)格就是獲得這種權(quán)利所投入的（）。

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盈虧平衡分析就是要找出項(xiàng)目方案的盈虧平衡點(diǎn)。（）

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凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差可以反映項(xiàng)目年度凈現(xiàn)值的離散程度。（）

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如果承包合同是一種固定總價(jià)合同，則建筑安裝工程費(fèi)用的變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)由開發(fā)商負(fù)擔(dān)，對(duì)承包商基本無影響。（）

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風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)常用方法有專家調(diào)查法（其中代表性的有專家個(gè)人判斷法、智暴法、德爾菲法）、故障樹分析法、幕景分析法以及篩選一監(jiān)測(cè)一診斷技術(shù)。（）

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解析法對(duì)隨機(jī)的現(xiàn)金流進(jìn)行概率分布估計(jì)，得到凈效益的概率分布。（）

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商用房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的租售周期，遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于住宅項(xiàng)目。（）

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