單項選擇題敏感性分析是一種（）分析，是項目評估中不可或缺的組成部分。
A.靜態(tài)確定性
B.靜態(tài)不確定性
C.動態(tài)確定性
D.動態(tài)不確定性
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1.單項選擇題“三項預測值”分析方法是多因素敏感性分析方法中的一種，下面哪個是不屬于“三個預測值”。()
A、最樂觀預測值
B、最悲觀預測值
C、最可能預測值
D、最不可能預測值
2.單項選擇題在對房地產項目進行多因素敏感性分析時，通常假定同時變化的幾個因素發(fā)生變化的概率相同，而且是()的。(2012年真題)
A、相互關聯(lián)
B、相互排斥
C、相互獨立
D、相互制約
3.單項選擇題某房地產開發(fā)企業(yè)投資開發(fā)一占地面積為30000平米的住宅項目，容積率為3.0，預計總開發(fā)成本為45000萬元，營業(yè)稅金及附加為銷售收入的5.5%，如要實現(xiàn)30%的成本利潤率，則住宅的平均銷售單價為()元/m。(2012年真題)
A、6500.00
B、6878.31
C、7142.86
D、7751.94
4.單項選擇題當租售價格大于預測時，最低租售價格與預測租售價格之間的差距（），說明房地產項目抗市場風險的能力越強。
A.越小
B.越大
C.無法判斷
D.不存在關系
5.單項選擇題房地產項目的臨界點分析，是分析計算一個或多個風險因素變化而使房地產項目達到()的極限值。
A、利潤為零
B、允許的最低經濟效益指標
C、最大費用
D、最大利潤
最新試題
解析法和蒙特卡洛模擬法是風險分析的兩種主要方法。（）
題型：判斷題
敏感性分析能夠明確提供某個經濟因素變動引起的房地產項目盈利變化的可能性大小。（）
題型：判斷題
最高工程費用與預測可能的工程費用之間差距越小，說明開發(fā)項目承受工程費用增加風險的能力越大。（）
題型：判斷題
當建筑工程開工后，由于建筑材料價格和人工費用發(fā)生變化，也會導致建安工程費用改變。（）
題型：判斷題
中低價位的商品住宅和經濟適用房項目，其銷售周期遠遠低于高檔商品住宅項目；商用房地產開發(fā)項目的租售周期，遠遠小于住宅項目。（）
題型：判斷題
風險分析常用的比較成熟的方法是敏感性分析法，它不但考慮了風險因素在未來變動的幅度，還考慮了這種變動幅度在未來發(fā)生變動的可能性大小及對項目主要經濟效益指標的影響。（）
題型：判斷題
解析法對隨機的現(xiàn)金流進行概率分布估計，得到凈效益的概率分布。（）
題型：判斷題
與傳統(tǒng)觀點不同，實物期權理論認為：不確定性帶來機會，不確定性的增加可以帶來更高的價值。（）
題型：判斷題
風險估計與評價的常用方法有調查和專家打分法、解析法和蒙特卡洛模擬法三種。（）
題型：判斷題
最高土地取得價格與實際估測的土地取得價格之間差距越大，開發(fā)項目承受土地取得價格風險的能力越大。（）
題型：判斷題