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判斷題產(chǎn)生經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的主要因素包括經(jīng)理人的投資和管理能力、外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境和投資項(xiàng)目的盈利能力等。()

1.判斷題REITs房地產(chǎn)投資信托基金采購(gòu)物業(yè)的價(jià)格通常低于重置成本，如低價(jià)收購(gòu)尚未完工但由于各種原因急于變現(xiàn)的物業(yè)，繼續(xù)加以運(yùn)作，以此贏得更高收益。()

2.判斷題房地產(chǎn)項(xiàng)目融資的實(shí)質(zhì)，是充分發(fā)揮房地產(chǎn)的投資功能，而非其財(cái)產(chǎn)功能，以達(dá)到盡快開發(fā)、提高投資效益的目的。()

3.判斷題個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)信用風(fēng)險(xiǎn)僅指來源于購(gòu)房人的信用風(fēng)險(xiǎn)。()

4.判斷題目前，我國(guó)個(gè)人住房抵押貸款額度的上限為所購(gòu)住房?jī)r(jià)值的80%，貸款期限最長(zhǎng)不超過40年。()

5.判斷題融資風(fēng)險(xiǎn)分析通常需要分析的風(fēng)險(xiǎn)因素包括資金供應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)、利率風(fēng)險(xiǎn)和匯率風(fēng)險(xiǎn)。()

6.判斷題當(dāng)在建工程抵押價(jià)值包含土地使用權(quán)的價(jià)值時(shí)，該土地使用權(quán)必須是有償獲得，并領(lǐng)有《國(guó)有土地使用證》。()

7.判斷題貸款綜合評(píng)價(jià)的主要工作是計(jì)算貸款綜合風(fēng)險(xiǎn)額。()

8.判斷題個(gè)人住房抵押貸款屬于購(gòu)房者的消費(fèi)性貸款，通常與開發(fā)商沒有直接的關(guān)系。（）

9.判斷題債務(wù)融資成本中的資金占用費(fèi)就是我們通常所說的利息。()

10.判斷題多重合伙REITs指REITs不直接擁有房地產(chǎn)，而是通過一個(gè)經(jīng)營(yíng)合伙制企業(yè)控制房地產(chǎn)。()