判斷題在現(xiàn)金流量折現(xiàn)法中要求折現(xiàn)率既包含安全收益部分，也包含風(fēng)險收益部分。（）

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4.多項選擇題某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擬在2009年10月18日取得一宗房地產(chǎn)開發(fā)用地，預(yù)計該用地取得后2年建成商品房，前期勘察設(shè)計約需6個月；建成前半年開始銷售，銷售期為1年。下列選項中，正確的是（）。

A.利用假設(shè)開發(fā)法測算土地總價，估價時點為2009年10月18日
B.利用假設(shè)開發(fā)法測算土地總價，估價時點為2010年4月18日
C.開發(fā)經(jīng)營期為2009年10月18日至2011年10月18日
D.建設(shè)期為2009年10月18日至2011年10月18日
E.銷售期為2011年4月18日至2012年4月18日

5.多項選擇題只有在傳統(tǒng)方法中才需要測算的項目是（）。

A.銷售費用
B.投資利息
C.開發(fā)利潤
D.銷售稅費
E.后續(xù)的開發(fā)成本

最新試題

開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值一般是通過預(yù)測來求取。對于銷售的房地產(chǎn)，通常是采用市場法，并考慮類似房地產(chǎn)價格的未來變動趨勢，或采用市場法與長期趨勢法相結(jié)合，即根據(jù)類似房地產(chǎn)過去和現(xiàn)在的價格及其未來可能的變化趨勢來推測，比較的單位通常是總價。（）

題型：判斷題

在動態(tài)分析法中，對開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值、開發(fā)成本、管理費用、銷售費用、銷售稅費等的測算，主要是根據(jù)估價時的房地產(chǎn)市場狀況來預(yù)測的。（）

題型：判斷題

確定開發(fā)經(jīng)營期的方法可采用類似于市場法的方法，即根據(jù)同一地區(qū)、相同類型、同等規(guī)模的類似開發(fā)項目已有的正常開發(fā)經(jīng)營期來估計。（）

題型：判斷題

假設(shè)開發(fā)法中，開發(fā)經(jīng)營期可分為建設(shè)期和經(jīng)營期。（）

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評估尚未完成房屋征收補(bǔ)償?shù)裙ぷ鞯拿貎r值時，扣減項目應(yīng)包括地上物拆除費等費用，但不包括房屋征收補(bǔ)償費。（）

題型：判斷題

在本金相等、計息的周期數(shù)相同時，如果利率相同，則通常情況下（計算的周期數(shù)大于1）復(fù)利計息的利息少，單利計息的利息多。（）

題型：判斷題

后續(xù)必要支出及應(yīng)得利潤=后續(xù)開發(fā)成本+后續(xù)管理費用+后續(xù)銷售費用+后續(xù)投資利息+后續(xù)銷售稅費+后續(xù)開發(fā)利潤。（）

題型：判斷題

資金的時間價值是同量資金在兩個不同時點的價值之差，用絕對量來反映為"利率"，用相對量來反映為"利息"。（）

題型：判斷題

在單利計息的情形下，當(dāng)利率的時間單位與計息周期不一致時，就出現(xiàn)了名義利率和實際利率（又稱有效利率）的概念。（）

題型：判斷題

銷售期是自開發(fā)完成后房地產(chǎn)開始銷售之日起至將其售出之日止的時間。（）

題型：判斷題