判斷題假設(shè)開發(fā)法中,開發(fā)經(jīng)營(yíng)期可分為建設(shè)期和經(jīng)營(yíng)期。()

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最新試題

銷售費(fèi)用和銷售稅費(fèi)通常是按照開發(fā)完成后的房地產(chǎn)成本的一定比率來(lái)測(cè)算。()

題型:判斷題

某企業(yè)有一在建工程,于2005年10月1日帶抵押債務(wù)轉(zhuǎn)讓。已知該在建工程占地面積10000m2,土地使用年限為2003年10月1日~2043年9月30日,規(guī)劃容積率為5%,1~4層規(guī)劃為商業(yè),建筑面積為2萬(wàn)m2;5~20層規(guī)劃為寫字樓,建筑面積為3萬(wàn)m2。項(xiàng)目總開發(fā)成本為3000元/m2,管理費(fèi)用為開發(fā)成本的5%,項(xiàng)目建成后,商業(yè)用于經(jīng)營(yíng),寫字樓全部出售。經(jīng)調(diào)查,有關(guān)數(shù)據(jù)如下:A.項(xiàng)目2004年6月動(dòng)工,2005年10月1日已完成了30%的工程量,實(shí)際資金投入為總開發(fā)成本及管理費(fèi)用的30%,預(yù)計(jì)再經(jīng)過24個(gè)月即可完成全部工程。假定費(fèi)用均勻投入。B.該項(xiàng)目所在區(qū)域同類型、同檔次寫字樓的售價(jià)為8000元/m2,銷售稅費(fèi)為售價(jià)的6%,寫字樓在建成1年末時(shí)售出。C.商業(yè)主體建成后,還需投入2000元/m2的裝修費(fèi),裝修期為1年,裝修均勻投入,預(yù)計(jì)年經(jīng)營(yíng)收入為3億元,包括稅、經(jīng)營(yíng)成本等在內(nèi)的支出為營(yíng)業(yè)收入的75%,合理商業(yè)利潤(rùn)為年經(jīng)營(yíng)收入的10%。D.2004年10月1日該企業(yè)辦理了在建工程抵押貸款手續(xù),獲得了5000萬(wàn)元,年利率為6%,每半年還款一次,5年內(nèi)等額還款的貸款。在建工程轉(zhuǎn)讓時(shí)要求受讓方承擔(dān)2005年10月1日以后的剩余債務(wù)。E.項(xiàng)目折現(xiàn)率為10%,商業(yè)物業(yè)報(bào)酬率為12%。F、轉(zhuǎn)讓在建工程時(shí),受讓方需按受讓價(jià)格的3%繳納有關(guān)稅費(fèi)。試計(jì)算該在建工程于2005年10月1日帶抵押債務(wù)轉(zhuǎn)讓的合理交易價(jià)格。

題型:?jiǎn)柎痤}

假設(shè)開發(fā)法也稱為剩余法、預(yù)期開發(fā)法。()

題型:判斷題

某舊廠房的土地面積4000m2,建筑面積6000m2。根據(jù)其所在地點(diǎn)和周圍環(huán)境,適宜裝修改造成寫字樓出租,并可獲得政府主管部門批準(zhǔn),但需補(bǔ)交樓面地價(jià)為500元/mm2的地價(jià)款,同時(shí)取得50年的土地使用權(quán)。預(yù)計(jì)裝修改造期為一年,裝修改造費(fèi)為每1m2建筑面積1000元(裝修改造費(fèi)均勻投入,視同發(fā)生在裝修改造期中)。估計(jì)該寫字樓裝修改造完成后即可全部租出,可出租面積為建筑面積的70%;附近同檔次寫字樓每1m可出租面積的年租金為1000元,出租的成本及稅費(fèi)為年租金的40%,報(bào)酬率為8%。購(gòu)買該舊廠房買方需要繳納的稅費(fèi)為舊廠房?jī)r(jià)格的4%。試?yán)蒙鲜鲑Y料估算該舊廠房現(xiàn)狀下的正常購(gòu)買總價(jià)(采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法,折現(xiàn)率為8%)。

題型:?jiǎn)柎痤}

確定開發(fā)經(jīng)營(yíng)期的方法可采用類似于市場(chǎng)法的方法,即根據(jù)同一地區(qū)、相同類型、同等規(guī)模的類似開發(fā)項(xiàng)目已有的正常開發(fā)經(jīng)營(yíng)期來(lái)估計(jì)。()

題型:判斷題

從理論上講,靜態(tài)分析法測(cè)算的結(jié)果比較精確,而動(dòng)態(tài)分析法由于預(yù)測(cè)十分困難,因此結(jié)果比較粗糙。()

題型:判斷題

評(píng)估尚未完成房屋征收補(bǔ)償?shù)裙ぷ鞯拿貎r(jià)值時(shí),扣減項(xiàng)目應(yīng)包括地上物拆除費(fèi)等費(fèi)用,但不包括房屋征收補(bǔ)償費(fèi)。()

題型:判斷題

后續(xù)必要支出及應(yīng)得利潤(rùn)=后續(xù)開發(fā)成本+后續(xù)管理費(fèi)用+后續(xù)銷售費(fèi)用+后續(xù)投資利息+后續(xù)銷售稅費(fèi)+后續(xù)開發(fā)利潤(rùn)。()

題型:判斷題

假設(shè)開發(fā)法最基本的公式為:待開發(fā)房地產(chǎn)價(jià)值=開發(fā)完成后的價(jià)值+后續(xù)必要支出及應(yīng)得利潤(rùn)。()

題型:判斷題

在動(dòng)態(tài)分析法中,要求折現(xiàn)率只包含安全收益部分,不包含風(fēng)險(xiǎn)收益部分。()

題型:判斷題