A.公園
B.酒店
C.空置的寫字樓
D.學校
E.行政辦公樓
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A.新開發(fā)的
B.重新開發(fā)
C.正在開發(fā)建設
D.計劃開發(fā)建設
E.危險房
A.37
B.40
C.60
D.63
A.43.2％
B.50％
C.56.8％
D.70％
A.10.2萬元
B.11.0萬元
C.11.3萬元
D.11.5萬元
A.有效經過年齡等于實際經過年齡
B.有效經過年齡短于實際經過年齡
C.有效經過年齡長于實際經過年齡
D.有效經過年齡可能短于或長于實際經過年齡
最新試題
延遲維修的損壞殘存主要是由人工使用引起的。（）
成新折扣法比較粗略，主要用于初步估價，或者同時需要對大量建筑物進行估價的場合，尤其是大范圍的建筑物現值摸底調查。（）
房地產開發(fā)成本扣除土地開發(fā)成本后的余額，屬于建筑物建設成本。（）
某宗房地產建筑物建成于1991年10月1日，經濟壽命為60年。后于1996年10月1日補辦了土地使用權出讓手續(xù)，土地使用權出讓年限為50年（從補辦之日算起）。2006年10月1日對該房地產進行評估。經計算，該房地產的土地重新購建價格為2000萬元，建筑物重新購建價格為3000萬元，殘值率為0。則在估價時點（2006年10月1日）該房地產的評估價值為多少萬元。
利用市場提取法求出的年平均折舊率，還可以求取年限法所需要的建筑物經濟壽命。（）
某宗土地取得成本為1000萬元，建設成本為1500萬元，管理費用為80萬元，銷售費用為30萬元，銷售稅費為15萬元，投資利息為25萬元，開發(fā)利潤為400萬元。則其投資利潤率為15%。（）
某幢寫字樓，建筑物重新購建價格為2000萬元，經濟壽命為50年，有效經過年數為10年。其中，門窗等損壞的修復費用為10萬元；裝修的重置價格為200萬元。平均壽命為5年，有效經過年數為4年；設備的重置價格為250萬元，平均壽命為15年，有效經過年數為9年。假設殘值率均為零，則該幢寫字樓的物質折舊額為多少萬元。
在確定建筑物的重置價格或建筑安裝工程費時，都應包含開發(fā)管理費用。（）
某一幢舊廠房擬改為超級市場，在該舊廠房建成6年后補辦了土地使用權出讓手續(xù)，土地使用權出讓年限為40年，約定在土地使用權期限屆滿后無償收回建筑物。建筑物的經濟壽命為50年，計算建筑物折舊的經濟壽命應為44年。（）
建筑物的重新購建價格可以采用比較法、成本法求取，也可以通過政府或者其授權的部門公布的房屋重置價格、房地產市場價格扣除其中可能包含土地價格來求取。（）