單項選擇題某房地產在正常情況下，每年可獲得有效毛收入30萬元，假設凈收益率是66.67%，資本化率為10％，該房地產所在的土地是通過有償出讓獲得使用權的，在估價時點剩余的土地使用權年限為40年，不可續(xù)期。則該宗房地產的收益價格為（）萬元。
A.180
B.196
C.200
D.300
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1.單項選擇題某宗房地產的用地通過有償出讓方式獲得，土地使用期限為50年，已使用10年，不可續(xù)期（土地使用權期滿，土地使用權及其他地上建筑物、其他附著物所有權由國家無償取得）、建筑物剩余經濟壽命為55年。預計該宗房地產正常情況下每年可獲得凈收益8萬元，報酬率為8%，則該房地產的收益價格為（）萬元。
A.95.40
B.97.87
C.98.55
D.99.33
2.單項選擇題某商鋪建筑面積為5000㎡，建筑物的剩余經濟壽命和剩余土地使用年限為35年；市場上類似商鋪按建筑面積計的月租金為120元／㎡；運營費用率為租金收入的25％；該類房地產的報酬率為10％。該商鋪的價值為（?。┤f元。
A.5208
B.533
C.695
D.711
3.單項選擇題某商場建成于2000年10月，收益期限從2000年10月到2040年10月，預計未來正常運行年潛在毛收入為120萬元，年平均空置率20％，年運營費用50萬元。目前該類物業(yè)無風險報酬率為5％，風險報酬率為安全利率的60％，則該商場在2005年10月的價值最接近于（）萬元。
A.536
B.549
C.557
D.816
4.單項選擇題某寫字樓持有5年后出售，持有期內年均有效毛收入為400萬元，運營費用率為30％，預計5年后出售時總價為6000萬元，銷售稅費為售價的6％，無風險報酬率為6％，風險報酬率為無風險報酬率的25％。該寫字樓目前的價格為（）萬元。
A.5061.44
B.5546.94
C.5562.96
D.6772.85
5.單項選擇題某房地產未來收益期限內每年的凈收益為20萬元，收益期限結束時該房地產將增值20％，報酬率為6％，償債基金系數(shù)為7.59％。該房地產的價格為（）萬元。
A.313
B.329
C.417
D.446
最新試題
投資回收與投資回報有何異同？
題型：問答題
實際收益和客觀收益的含義及其區(qū)別是什么？
題型：問答題
資本化率與報酬率都是將房地產的凈收益轉換為價值的比率，但兩者有很大的區(qū)別。
題型：判斷題
市場提取法計算出的報酬率反映的是人們頭腦中過去而非未來的風險判斷，它可能不是估價對象未來各期收益風險的可靠指標。（）
題型：判斷題
某旅館有150間客房，平均每個客房每天收費220元，年平均空房率為30%，平均每月運營費用25萬元，當?shù)赝瑱n次旅館一間客房日房費平均為210元，年平均空房率為20%，正常營業(yè)每月總費用占每月總收入的30%，該類房地產的資本化率為10%，試測算該旅館的價值。
題型：問答題
報酬率與投資風險正相關，風險大的投資，其報酬率也高，反之則低。（）
題型：判斷題
不同地區(qū)、不同時期、不同性質、不同用途的房地產，同一類型房地產的不同權益、不同收益類型、由于投資的風險不同，報酬率是不盡相同的。因此，在估價中并不存在一個統(tǒng)一不變的報酬率數(shù)值。（）
題型：判斷題
收益法估價的操作步驟是什么？
題型：問答題
農地的凈收益如何測算？
題型：問答題
什么是報酬率？其實質是什么？
題型：問答題