多項選擇題某寫字樓的租金為每日每平方米3元，電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)由承租人負(fù)擔(dān)，水費(fèi)、供暖費(fèi)、房地產(chǎn)稅由出租人負(fù)擔(dān)。由該租金減去運(yùn)營費(fèi)用求取該寫字樓的凈收益，應(yīng)減去的運(yùn)營費(fèi)用包括（）。

A.電費(fèi)
B.物業(yè)管理費(fèi)
C.水費(fèi)
D.供暖費(fèi)
E.房地產(chǎn)稅


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1.多項選擇題在建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命早于建設(shè)用地使用權(quán)剩余期限結(jié)束的情況下，房地產(chǎn)的價值包含（）。

A.以土地使用權(quán)剩余期限為收益期限計算的房地產(chǎn)價值
B.以土地使用權(quán)年限為收益期限計算的房地產(chǎn)價值
C.以建筑物剩余自然壽命為收益期限計算的房地產(chǎn)價值
D.以建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命為收益期限計算的房地產(chǎn)價值
E.建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命結(jié)束后的剩余期限建設(shè)用地使用權(quán)在估價時點的價值

2.多項選擇題在求取凈收益中，運(yùn)營費(fèi)用包括（）。

A.房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅收
B.房地產(chǎn)折舊費(fèi)
C.房屋保險費(fèi)
D.房地產(chǎn)抵押貸款還本付息額
E.為承租人提供的服務(wù)費(fèi)

3.多項選擇題收益性房地產(chǎn)估價需要具備的條件是房地產(chǎn)的（?。┒寄軌蜉^準(zhǔn)確的量化。

A.收益
B.經(jīng)營方式
C.收益年限
D.市場狀況
E.風(fēng)險

4.多項選擇題收益性房地產(chǎn)包括（）。

A.未出租的餐館
B.旅店
C.加油站
D.農(nóng)地
E.未開發(fā)的土地

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自用或空置的房地產(chǎn)凈收益如何測算？

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商業(yè)經(jīng)營的房地產(chǎn)凈收益如何測算？

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某旅館有150間客房，平均每個客房每天收費(fèi)220元，年平均空房率為30%，平均每月運(yùn)營費(fèi)用25萬元，當(dāng)?shù)赝瑱n次旅館一間客房日房費(fèi)平均為210元，年平均空房率為20%，正常營業(yè)每月總費(fèi)用占每月總收入的30%，該類房地產(chǎn)的資本化率為10%，試測算該旅館的價值。

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報酬率是典型投資者在房地產(chǎn)投資中所要求的報酬率，因為具有同等風(fēng)險的任何投資的報酬率應(yīng)該是相近的。（）

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市場提取法計算出的報酬率反映的是人們頭腦中過去而非未來的風(fēng)險判斷，它可能不是估價對象未來各期收益風(fēng)險的可靠指標(biāo)。（）

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