多項選擇題

長江公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),發(fā)生的有關(guān)投資性房地產(chǎn)的業(yè)務(wù)如下:
(1)2010年1月2日支付價款10000萬元取得一項土地使用權(quán),預(yù)計使用年限為50年,預(yù)計凈殘值為零,采用直線法進(jìn)行攤銷。
(2)2010年1月2日在該土地上開始建造兩棟辦公樓和兩棟商品房。
(3)至2011年3月15日,工程已經(jīng)接近尾聲,預(yù)計將于3月31達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài),長江公司同時與海星公司簽訂經(jīng)營租賃合同,租賃期為2011年4月1日至2014年3月30日,月租金為80萬元,租金于每月月末支付。
(4)2011年4月1日,該辦公樓和商品房達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài),將其中一棟辦公樓A對外出租,一棟辦公樓B長江公司自用,商品房C和D開始發(fā)售,四棟建筑物的成本均為4000萬元,假設(shè)土地使用權(quán)可以在這四棟建筑物上均勻分?jǐn)傓k公樓的使用壽命均為20年,預(yù)計凈殘值均為零,均采用年限平均法計提折舊。
(5)長江公司采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量。
(6)2014年3月31日租賃期屆滿,長江公司擬將該辦公樓收回后自用,至4月30日長江公司董事會決議后批準(zhǔn)將該辦公樓自用并開始重新裝修,至5月2日裝修完畢,達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)。
要求:
根據(jù)上述資料,不考慮其他因素,回答下列問題。

下列各項資產(chǎn)中,不屬于投資性房地產(chǎn)的有()

A.以出讓方式購入的準(zhǔn)備建造辦公樓的土地使用權(quán)
B.未來持有目的不明確在建建筑物
C.經(jīng)營出租擁有使用權(quán)的建筑物
D.出租的投資性房地產(chǎn)租賃期屆滿,暫時空置但將繼續(xù)用于出租
E.已出租的建筑物


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1.多項選擇題下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)與自用房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換的會計處理的說法中,正確的有()

A.成本模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn),應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的賬面價值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價值
B.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為成本模式計量的投資性房地產(chǎn),應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價值
C.公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn),應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價值
D.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn),應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價值
E.作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn),應(yīng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價值

2.多項選擇題下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日確定的說法中,正確的有()

A.投資性房地產(chǎn)開始自用,轉(zhuǎn)換日是指房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài),企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理的日期
B.作為存貨的房地產(chǎn)改為出租,轉(zhuǎn)換日為企業(yè)董事會或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議明確表明其對外出租的日期
C.作為存貨的房地產(chǎn)改為出租,轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日
D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將用于經(jīng)營租出的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨的,轉(zhuǎn)換日為租賃期屆滿、企業(yè)董事會或類似機(jī)構(gòu)做出書面決議明確表明將其重新開發(fā)用于對外銷售的日期
E.自用建筑物停止自用改為出租,轉(zhuǎn)換日為租賃開始日

3.多項選擇題下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的說法中,正確的有()

A.一般情況下企業(yè)只能采用一種計量模式對所有的投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量
B.采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)計提折舊或攤銷和減值準(zhǔn)備
C.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)不計提折舊,但公允價值嚴(yán)重下跌時計提減值準(zhǔn)備
D.對于一般工業(yè)企業(yè),投資性房地產(chǎn)作為一種投資活動,收到租金收入時計入主營業(yè)務(wù)收入
E.企業(yè)可根據(jù)自身情況和房地產(chǎn)市場的情況變化持有的投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量模式

4.多項選擇題某企業(yè)的下列各項資產(chǎn)中,屬于投資性房地產(chǎn)的有()

A.出租給B公司的土地使用權(quán)
B.持有的一塊閑置土地,準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓以賺取收益
C.企業(yè)經(jīng)營租賃租入后的一個廠房又轉(zhuǎn)租給C公司
D.企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營用的土地使用權(quán)
E.閑置的建筑物

5.單項選擇題

星空公司投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量,2011年至2013年發(fā)生如下與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的業(yè)務(wù):
(1)2011年3月31日自用的一項廠房進(jìn)行擴(kuò)建,轉(zhuǎn)入擴(kuò)建工程前廠房的賬面價值為3600萬元,工程于2011年12月31日完工,發(fā)生材料款和職工薪酬等共計1200萬元。該廠房采用年限平均法計提折舊,擴(kuò)建完工后預(yù)計剩余使用年限為16年,凈殘值為零。
(2)2011年12月31日將該廠房用于出租,租賃期為自2012年1月1日起3年,年租金500萬元,且于每年年末收取,當(dāng)日該廠房公允價值為5000萬元。
(3)2012年12月31日該投資性房地產(chǎn)發(fā)生減值,經(jīng)測試,可收回金額為4200萬元,假定減值后折舊方法、折舊年限和凈殘值均未發(fā)生變化,在這之前未計提過減值。
(4)2013年12月31日該投資性房地產(chǎn)的公允價值為4600萬元,未出現(xiàn)減值跡象。
(5)2014年12月31日租賃期屆滿,星空公司將該廠房收回后直接對外出售,取得價款3900萬元。
要求:
根據(jù)上述資料,不考慮其他因素,回答下列問題。

下列有關(guān)處置投資性房地產(chǎn)時的相關(guān)會計分錄中,正確的是()

A.借:銀行存款3900、貸:其他業(yè)務(wù)收入3900
B.借:其他業(yè)務(wù)成本3640、貸:投資性房地產(chǎn)3640
C.借:銀行存款3900、投資性房地產(chǎn)累計折舊860、投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備300、貸:投資性房地產(chǎn)4800、營業(yè)外收入260
D.借:銀行存款3900、投資性房地產(chǎn)累計折舊860、投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備300、貸:投資性房地產(chǎn)4800、營業(yè)外支出260

最新試題

下列項目中,屬于投資性房地產(chǎn)的有()。

題型:多項選擇題

甲公司擁有一棟專門用于出租的廠房,該廠房子2012年12月31日建造完成達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)并于當(dāng)日用于出租,成本為17000萬元。從2015年1月1日起,為減少投資性房地產(chǎn)公允價值變動對公司利潤的影響,甲公司將出租廠房的后續(xù)計量由公允價值模式變更為成本模式,并將其作為會計政策變更進(jìn)行了追溯調(diào)整。2015年度,甲公司對出租廠房按照成本模式計提了折舊,并將其計入當(dāng)期損益。在投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量采用成本模式的情況下,甲公司自該出租廠房達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)的次月起對其采用年限平均法計提折舊,該廠房預(yù)計使用25年,預(yù)計凈殘值為零。在投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量采用公允價值模式的情況下,甲公司出租廠房各年年末的公允價值如下:2013年12月31日為16000萬元;2014年12月31日為14600萬元;2015年12月31日為13000萬元。假定甲公司按凈利潤的10%提取法定盈余公積。不考慮所得稅及其他因素。要求:判斷甲公司2015年1月1日起變更投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量模式并進(jìn)行追溯調(diào)整的會計處理是否正確,同時說明判斷依據(jù);如果甲公司的會計處理不正確,編制更正的會計分錄。

題型:問答題

2×16年2月5日,A公司資產(chǎn)管理部門建議管理層將一閑置辦公樓用于出租。2×16年2月10日,董事會批準(zhǔn)關(guān)于出租辦公樓的議案,并明確出租辦公樓的意圖在短期內(nèi)不會發(fā)生變化。2×16年2月20日,A公司與承租方簽訂辦公樓租賃合同,租賃期為自2×16年3月1日起2年。A公司將該閑置辦公樓確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)的時點是()。

題型:單項選擇題

2×16年1月1日,甲公司將一項投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式計量。該投資性房地產(chǎn)的原價為40000萬元,至轉(zhuǎn)換時點已計提折舊10000萬元,未計提減值準(zhǔn)備,2×16年1月1日,其公允價值為50000萬元。甲公司按凈利潤的10%計提法定盈余公積,適用的所得稅稅率為25%。則轉(zhuǎn)換日影響甲公司2×16年度資產(chǎn)負(fù)債表中“未分配利潤”項目的年初金額為()萬元。

題型:單項選擇題

甲公司2×13年12月31日購人一棟辦公樓,實際取得成本為6000萬元。該辦公樓預(yù)計使用年限為20年,預(yù)計凈殘值為零,采用年限平均法計提折舊。因公司遷址,2×16年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議,該協(xié)議約定:甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司,租賃期開始日為協(xié)議簽訂日,租期2年,年租金300萬元,每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價值為5200萬元。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量。下列各項關(guān)于甲公司上述交易或事項會計處理的表述中,正確的有()。

題型:多項選擇題

長紅公司為一家多元化經(jīng)營的綜合性集團(tuán)公司,對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量。不考慮其他因素,其納入合并范圍的下列子公司對所持有土地使用權(quán)的會計處理中,不符合會計準(zhǔn)則規(guī)定的是()。

題型:單項選擇題

下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量會計處理的表述中,正確的有()。

題型:多項選擇題

A公司自行建造一物業(yè),地下共3層,地上共16層,其中地下3層擬建為用于出租的地下停車場,地上16層擬用于出售的房產(chǎn)。A公司采用公允價值模式計量投資性房地產(chǎn)。A公司因地下停車場和將用于出售的房產(chǎn)屬于同一個項目、部分開發(fā)成本需要在出租物業(yè)和出售物業(yè)之間進(jìn)行分?jǐn)偂?×16年6月30日,地下停車場裝修完工,A公司根據(jù)招商情況(含簽訂合同、意向書,或者處于洽談完成待簽協(xié)議等情形)確定達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)。A公司下列會計處理中正確的有()。

題型:多項選擇題

關(guān)于投資性房地產(chǎn),下列說法中正確的有()。

題型:多項選擇題

20×4年12月31日,甲公司將一棟建筑物對外出租,并采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量,租期2年,每年的12月31日收取租金150萬元。出租時該建筑物的賬面原價為2800萬元,已提折舊500萬元,已提減值準(zhǔn)備300萬元,尚可使用年限為20年,凈殘值為0,采用直線法計提折舊,公允價值為1800萬元。20×5年12月31日,該投資性房地產(chǎn)的可收回金額為1800萬元,尚可使用年限為18年。假定計提減值后其折舊方法和凈殘值均不變。下列關(guān)于甲公司20×5年對投資性房地產(chǎn)的會計處理中,正確的有()。

題型:多項選擇題