問(wèn)答題

某外商投資企業(yè)，專(zhuān)門(mén)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，2005年有關(guān)經(jīng)營(yíng)情況如下：
(1)2月1日與當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)銀行簽訂借款合同一份，合同記載借款金額2000萬(wàn)元，借款期限10個(gè)月，還款到期日11月30日。
(2)2月中旬用借款2000萬(wàn)元和自有資金800萬(wàn)元，購(gòu)得非耕地40000平方米得使用權(quán)用于開(kāi)發(fā)寫(xiě)字樓和商品房，合同記載土地使用權(quán)60年，2月末未辦完相關(guān)權(quán)屬證件。(3)第一期工程("三通一平"和第一棟寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā))于11月30日竣工，按合同約定支付建筑承包商全部土地得"三通一平"費(fèi)用400萬(wàn)元和寫(xiě)字樓建造費(fèi)用7200萬(wàn)元。寫(xiě)字樓占地面積12000平方米，建筑面積60000平方米。
(4)到12月31日為止對(duì)外銷(xiāo)售寫(xiě)字樓50000平方米，全部簽了售房合同，每平方米售價(jià)0.32萬(wàn)元，共計(jì)收入16000萬(wàn)元，按售房合同規(guī)定全部款項(xiàng)于12月31日均可收回，有關(guān)土地權(quán)證和房產(chǎn)證次年為客戶(hù)辦理。其余得10000平方米中，7000平方米用于先租后售，11月30日簽訂租賃合同約定出租時(shí)間先定一年，租金從12月1日起計(jì)算，每月收租金21萬(wàn)元，合同共記載租金252萬(wàn)元，租金每月收一次;另外3000平方米轉(zhuǎn)為本企業(yè)固定資產(chǎn)作辦公費(fèi)用。11月30日用于出租和自用的房屋面積已全部辦好相關(guān)出租、資產(chǎn)轉(zhuǎn)賬手續(xù)，于當(dāng)日全部交付并從12月1日適用。
(5)在售房、租房等過(guò)程中發(fā)生銷(xiāo)售費(fèi)用1500萬(wàn)元;發(fā)生管理費(fèi)用(不含印花稅)900萬(wàn)元(其中交際應(yīng)酬費(fèi)80萬(wàn)元)。
(說(shuō)明：計(jì)算土地增值稅開(kāi)發(fā)費(fèi)用的扣除比例為10%，企業(yè)所得稅稅率30%，地方所得稅稅率為3%)
要求：
根據(jù)上述資料，按下列序號(hào)計(jì)算有關(guān)納稅事項(xiàng)，每問(wèn)需計(jì)算出合計(jì)數(shù)：
(1)銷(xiāo)售和出租的房屋應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅。
(2)該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)繳納印花稅。
(3)征收土地增值稅時(shí)應(yīng)扣除的取得土地使用權(quán)支付的金額。
(4)征收土地增值稅時(shí)應(yīng)扣除的開(kāi)發(fā)成本金額。
(5)征收土地增值稅時(shí)應(yīng)扣除的開(kāi)發(fā)費(fèi)用和其他項(xiàng)目金額。
(6)2005年應(yīng)繳納的土地增值稅。
(7)2005年所得稅的應(yīng)稅收入總額。
(8)所得稅前應(yīng)扣除的銷(xiāo)售成本。
(9)所得稅前應(yīng)扣除的期間費(fèi)用。
(10)所得稅前應(yīng)扣除稅金。
(11)2005年度應(yīng)繳納的所得稅。

參考答案： (1)銷(xiāo)售和出租的房屋應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅=16000×5%+21×5%=801.05(萬(wàn)元)
(2)該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)...