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單項選擇題某商場是在有償出讓國有土地使用權(quán)的地塊上建造的，當(dāng)時獲得的土地使用年限為法定最高年限，至今使用了5年。預(yù)計該宗房地產(chǎn)未來每年的凈收益為100萬元，資本化率為10％。該宗房地產(chǎn)目前的價值為()萬元.

A．964．4
B．977．9
C．1000
D．3500

1.單項選擇題某建筑物，政府主管部門規(guī)定的該類建筑物的壽命N與該建筑物的實際經(jīng)過年數(shù)T剩余經(jīng)濟(jì)壽命n之間的關(guān)系為()。

A．N=t+n
B．N>t+n
C．N<t+n
D．A、B、C都可能

2.單項選擇題用成本法評估某宗房地產(chǎn)的價格時，應(yīng)選取()成本作為評估依據(jù)。

A．該宗房地產(chǎn)的實際
B．類似房地產(chǎn)的客觀
C．類似房地產(chǎn)的最高
D．類似房地產(chǎn)的最低

3.單項選擇題用成本法估價時，建筑物的現(xiàn)值：()。

A．建筑物的重新購建價格-年折舊額X剩余經(jīng)濟(jì)壽命
B．建筑物的重新購建價格-年折舊額X實際經(jīng)過年數(shù)
C．建筑物的重新購建價格X成新率
D．建筑物的重新購建價格-年折舊額

4.單項選擇題有一宗房地產(chǎn)交易，成交價格為3000元／平方米，付款方式是首付10％，余款在一年內(nèi)．按月等額付清，假設(shè)月利率為5％0，其一次支付的實際成交價格為()元／平方米。

A．3000
B．2700
C．2914
D．2500

5.單項選擇題某寫字樓剛建成，其建筑造價實際為1000萬元，建筑面積為5000平方米，其基地的現(xiàn)時市場價格為600萬元，附近類似寫字樓(包括土地和建筑物)的現(xiàn)時市場價格為2800元／平方米，則該寫字樓中建筑物的合理市場價格為()萬元。

A.800
B.900
C.1000
D.大于1000