某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以4000萬元競拍到一宗別墅用地的土地使用權(quán)。該地塊面積為20000m2，規(guī)劃容積率為0.5，綠地率不低于35%。預(yù)期投資利潤率為35%，銷售稅費為銷售收入的6%。產(chǎn)品定位為高檔別墅區(qū)，按規(guī)劃容積率進行產(chǎn)品設(shè)計，預(yù)計建筑安裝工程造價為建筑面積2000元/m2，小區(qū)配套及基礎(chǔ)設(shè)施工程和建設(shè)期間稅費為建筑面積1500元/m2，可銷售比率為95%。促銷工作的安排是：開盤前在當?shù)赝韴蟠蠓婵琼椖考磳㈤_盤的消息;開盤當日在當?shù)仉娨暸_播出開盤情況，組織足夠的置業(yè)顧問對看房人進行全程陪同和產(chǎn)品介紹，并對當日前十名下訂單的客戶贈送車庫。項目按預(yù)定計劃進行建設(shè)，在項目施工進入后期即將面市時，政府發(fā)布了關(guān)于嚴格限制別墅用地供應(yīng)的通知。
成本導(dǎo)向定價法確定項目均價為()元/m2。
A.9552
B.10771
C.11297
D.11338
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某市欲征收城郊兩處居民點和部分農(nóng)田建設(shè)工業(yè)園區(qū)，該處農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案符合土地利用總體規(guī)劃?，F(xiàn)該市成立了工業(yè)園區(qū)開發(fā)管理委員會，負責管理和監(jiān)督土地的一級和二級開發(fā)。開發(fā)管理委員會通過招投標確定了甲公司作為土地一級開發(fā)承包商。
土地行政主管部門將農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案和補充耕地方案報人民政府批準，還應(yīng)滿足的條件是()。
A.方案符合當?shù)乜刂菩栽敿氁?guī)劃要求
B.方案符合土地利用年度計劃確定的控制指標
C.補充耕地方案符合土地整理開發(fā)專項規(guī)劃
D.補充耕地面積至少與占用面積相等
A.通貨膨脹風險
B.市場供求風險
C.周期風險
D.資本價值風險
E.時間風險
A.當內(nèi)部收益率高于目標收益率時，投資項目是可行的
B.內(nèi)部收益率是當項目壽命期終止了時所有投資正好被回收的收益率
C.同一項目的全部投資內(nèi)部收益率一定高于資本金內(nèi)部收益率
D.內(nèi)部收益率是投資者可以接受的最高貸款利率
E.內(nèi)部收益率越高，投資風險就越小
A.被比較方案的投資額相同或相近
B.被比較方案具有相同的不確定因索
C.被比較方案的費用及效益計算口徑一致
D.被比較方案具有相同的計算期
E.被比較方案現(xiàn)金流量具有相同的時間單位
最新試題
若按建筑面積計價，交易稅費均由賣方負擔，房價款在成交時支付一半，余款于第1年末付清，則賣方出售該套住宅實得金額的現(xiàn)值為（）萬元。
在建設(shè)項目（）論證時，由土地行政主管部門對建設(shè)項目用地有關(guān)事項進行審查。
下列交易條件中，對賣方有利的為（）。
下列征地屬于非法征地、無效征地的有（）。
擬組建的評標委員會組成存在的問題為（）。
在城市化的（），房地產(chǎn)投資資金、開發(fā)建設(shè)和消費需求主要集中在大城市和中心城區(qū)。
關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)贈予的說法，錯誤的是（）。
該項目的投標保證金最高為（）萬元。
下列交易條件中，對買方有利的為（）。
若趙某可用足其住房公積金貸款額度，則趙某的商業(yè)性貸款最多為（）萬元。