A.與投資性房地產(chǎn)有關的支出,應當計入投資性房地產(chǎn)成本
B.投資性房地產(chǎn)改擴建期間應該轉(zhuǎn)入在建工程
C.投資性房地產(chǎn)改擴建期間不計提折舊或攤銷
D.投資性房地產(chǎn)日常維護費用應計入管理費用
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A.租賃期滿,投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨項目,并按照1300萬元入賬
B.轉(zhuǎn)換日應與投資性房地產(chǎn)相關科目對應結(jié)轉(zhuǎn),借記"開發(fā)產(chǎn)品"科目1500萬元,同時貸記"存貨跌價準備"300萬元
C.轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)應貸記的金額為1300萬元,公允價值與賬面價值的差額計入公允價值變動損益
D.本年末存貨項目應列示的金額為1200萬元
A.無論采用公允價值模式還是成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量,均應按照實際成本對投資性房地產(chǎn)進行初始計量
B.只有采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn),取得時按照公允價值進行初始計量
C.自行建造投資性房地產(chǎn)的成本,由建造該項資產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成
D.外購投資性房地產(chǎn)的成本,包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出
A.已出租的土地使用權(quán)
B.持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)
C.已出租的建筑物
D.持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的建筑物
A.250
B.350
C.450
D.650
A.損失50
B.收益150
C.損失150
D.損失100
最新試題
2×16年1月1日,甲公司將一項投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式計量。該投資性房地產(chǎn)的原價為40000萬元,至轉(zhuǎn)換時點已計提折舊10000萬元,未計提減值準備,2×16年1月1日,其公允價值為50000萬元。甲公司按凈利潤的10%計提法定盈余公積,適用的所得稅稅率為25%。則轉(zhuǎn)換日影響甲公司2×16年度資產(chǎn)負債表中“未分配利潤”項目的年初金額為()萬元。
甲公司從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務,2×16年3月5日收回租賃期屆滿的商鋪,并計劃對其重新裝修后繼續(xù)用于出租。該商鋪成本為6500萬元,至重新裝修日,已計提折舊2000萬元。賬面價值為4500萬元(包括原裝修支出賬面價值500萬元)。裝修工程于8月1日開始,于年末完工并達到預定可使用狀態(tài),共發(fā)生裝修支出1500萬元(均符合資本化條件)。裝修后預計租金收入將大幅增加。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量。2×16年12月31日甲公司該項投資性房地產(chǎn)的賬面價值為()萬元。
2×14年2月15日,甲公司將一棟自用辦公樓對外出租,年租金為360萬元。當日,辦公樓成本為3200萬元,已計提折舊為2100萬元,未計提減值準備,公允價值為2400萬元。甲公司采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。該辦公樓2×14年12月31日的公允價值為2600萬元,2×15年12月31日的公允價值為2640萬元。2×16年3月1日,甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對外出售,取得價款2800萬元。不考慮其他因素,甲公司2×16年度因出售該辦公樓而確認的損益金額為()萬元。
2×16年1月10日甲公司在債務重組時取得一項處于建設中的房產(chǎn),公允價值為2800萬元,甲公司又發(fā)生建造和裝修支出1000萬元(均符合資本化條件),應予資本化的借款利息200萬元,該房產(chǎn)于2×16年6月20日達到預定可使用狀態(tài),考慮自身生產(chǎn)經(jīng)營需要,當日甲公司董事會決議將該房產(chǎn)40%留作辦公自用,另外60%與A企業(yè)簽訂了長期租賃合同。合同規(guī)定租賃期開始日為2×16年7月1日,年租金180萬元。該項房產(chǎn)預計使用20年,預計凈殘值為0,甲公司采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量,采用年限平均法計提折舊,不考慮相關稅費等其他因素。甲公司下列會計處理中正確的有()。
下列有關投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量會計處理的表述中,正確的有()。
甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量。自2×16年1月1日起,甲公司將一棟自用廠房出租給某單位,租期為4年,每年年末收取租金650萬元。該廠房原價為12000萬元,預計使用年限為40年,預計凈殘值為零,采用年限平均法計提折舊;至2×15年12月31日已使用10年,累計折舊3000萬元。2×16年12月31日,甲公司在對該投資性房地產(chǎn)進行減值測試時,發(fā)現(xiàn)該投資性房地產(chǎn)的可收回金額為8000萬元。假定不考慮相關稅費,該投資性房地產(chǎn)對甲公司2×16年利潤總額的影響金額為()萬元。
某企業(yè)采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。2116年9月29日該企業(yè)將達到預定可使用狀態(tài)的自行建造的辦公樓對外出租,該辦公樓建造成本為5200萬元,預計使用年限為25年,預計凈殘值為200萬元。在采用年限平均法計提折舊的情況下,2×16年該辦公樓應計提的折舊額為()萬元。
明海公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量,2012年至2015年涉及投資性房地產(chǎn)的有關資料如下。(1)2012年12月1日,明海公司與迅達公司簽訂協(xié)議,將自用的辦公樓出租給迅達公司,租期為3年,每年租金為1000萬元,于每年年初收取(假定租金均按期收到),2013年1月1日為租賃期開始日。此辦公樓轉(zhuǎn)換日的公允價值為30000萬元,賬面原值為25000萬元,已計提的累計折舊為10000萬元,未計提減值準備。2013年1月1日,明海公司按照15000萬元確認了投資性房地產(chǎn),并將收取的1000萬元租金確認為收入。(2)2013年12月31日,該投資性房地產(chǎn)的公允價值為30900萬元;2014年12月31日,該投資性房地產(chǎn)的公允價值為30800萬元。2013年12月31日和2014年12月31日,明海公司對上述投資性房地產(chǎn)的公允價值與賬面價值之間的差額分別確認了公允價值變動損益15900萬元和-100萬元。(3)2015年12月31日,租賃協(xié)議到期,明海公司收回辦公樓自用,當日該辦公樓的公允價值為30700萬元。2015年12月31日,明海公司終止確認了該投資性房地產(chǎn),并將其公允價值與賬面價值的差額確認為其他綜合收益。不考慮其他因素。(金額以萬元為單位表示)要求:(1)分別判斷上述業(yè)務中,明海公司的會計處理是否正確,并說明判斷理由;如果明海公司的會計處理不正確,編制正確的會計分錄。(2)假定2015年12月31日租賃協(xié)議到期時將該投資性房地產(chǎn)出售,處置價款為30700萬元,編制相關分錄。
甲公司從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務,對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量。甲公司的財務經(jīng)理在復核2015年度財務報表時,對以下交易或事項會計處理的正確性難以作出判斷:(1)1月1日,因商品房滯銷,董事會決定將兩棟商品房用于對外出租。1月20日,甲公司與乙公司簽訂租賃合同并將兩棟商品房以經(jīng)營租賃方式提供給乙公司使用。出租商品房的賬面余額為9000萬元,未計提跌價準備,公允價值為10000萬元。該出租商品房預計使用50年,預計凈殘值為零,采用年限平均法計提折舊。甲公司認為其出租的商品房屬于存貨,因此2015年未對商品房計提折舊。(2)3月5日,收回租賃期屆滿的商鋪,并計劃對其重新裝修后繼續(xù)用于出租。該商鋪成本為6500萬元,至重新裝修之日,已計提折舊2000萬元,賬面價值為4500萬元。裝修工程于8月1日開始,于年末完工并達到預定可使用狀態(tài),共發(fā)生裝修支出1500萬元,均符合資本化條件,替換原裝修支出的賬面價值為300萬元。裝修后預計租金收入將大幅增加。甲公司將發(fā)生的裝修支出1500萬元計入當期損益。假定不考慮其他因素。要求:(1)根據(jù)資料(1),判斷甲公司2015年對出租商品房未計提折舊的會計處理是否正確,同時說明判斷依據(jù);如果甲公司出租的商品房2015年需要計提折舊,請計算折舊金額。(2)根據(jù)資料(2),判斷甲公司將發(fā)生的裝修支出1500萬元計入當期損益的會計處理是否正確,同時說明判斷依據(jù)。計算商鋪2015年12月31日的賬面價值。(3)計算甲公司2015年12月31日資產(chǎn)負債表中投資性房地產(chǎn)的列報金額。
關于投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的確定,下列說法中正確的有()。