A.一般來說,折現(xiàn)率應由無風險報酬率和風險報酬率構(gòu)成
B.資本化率與折現(xiàn)率是否相等,主要取決于同一資產(chǎn)在未來長短不同的時期所面臨的風險是否相同,二者可能是不相等的
C.資本化率與折現(xiàn)率在本質(zhì)上沒有區(qū)別,在收益額確定的情況下,折現(xiàn)率越高,收益現(xiàn)值越低
D.本質(zhì)上講,折現(xiàn)率是一種期望投資報酬率
E.折現(xiàn)率是將未來有限期的預期收益折算成現(xiàn)值的比率,資本化率則是將未來永續(xù)性預期收益折算成現(xiàn)值的比率
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A.某些方法的應用前提不具備
B.分析過程有缺陷
C.職業(yè)判斷有誤
D.分析過程和結(jié)構(gòu)分析有失誤
E.資產(chǎn)的自然屬性所致
A.純收益每年不變
B.純收益每年遞減
C.資本化率固定且大于零
D.收益年限無期
A.收益額是資產(chǎn)未來預期收益額
B.收益額是資產(chǎn)的歷史收益額
C.資產(chǎn)的收益額通常是客觀收益
D.收益額一般是實際收益
E.企業(yè)的收益額通常表現(xiàn)為凈利潤或凈現(xiàn)金流量
A.要有一個活躍的公開市場
B.公開市場上要有可比資產(chǎn)及其交易活動
C.有充分時間進行分析判斷
D.有可預測的資產(chǎn)收益
A.參照物與評估對象在功能上具有可比性
B.參照物與評估對象的市場條件具有可比性
C.參照物成交時間與評估基準日間隔時間不能過長,同時時間對資產(chǎn)價值的影響可以調(diào)整。
D.被評估資產(chǎn)預計獲利年限可以確定
E.參照物與評估對象的可比性是運用市場法評估資產(chǎn)價值的重要前提
最新試題
從理論上講,成本法涉及的基本要素包括()。
Z公司評估時點某市商品住宅的成本*市價率為180%,已知被估全新住宅的現(xiàn)行合理成本為500萬元,其評估價值為()萬元。
某企業(yè)經(jīng)專業(yè)評估人員測定,其未來5年的預期收益分別為100萬元、120萬元、100萬元、130萬元和160萬元,并且在第6~20年的收益將保持在200萬元水平,資本化率和折現(xiàn)率均為10%,則該企業(yè)的評估價值最接近于()萬元。
一般情況下,重置成本的估測方法有()。
評估基準日某設(shè)備的成本*市價率為150%,已知被估全新設(shè)備的現(xiàn)行合理成本為50萬元,則其市價為()萬元。
某被評估生產(chǎn)線設(shè)計生產(chǎn)能力為年產(chǎn)25000臺產(chǎn)品,每臺正常市場售價為1500元,現(xiàn)因市場競爭激烈以及市場需求變化,要保持25000臺生產(chǎn)能力,每臺售價只能達到1400元,該生產(chǎn)線尚可使用2年,折現(xiàn)率為10%,企業(yè)所得稅率為25%,該生產(chǎn)線的經(jīng)濟性貶值最可能為()萬元。
某專利權(quán),法律保護期為20年,經(jīng)專業(yè)評估人員鑒定,評估基準日后第一年的收益為100萬元,但是由于技術(shù)進步等原因,該專利權(quán)的收益將受到影響,每年遞減l0萬元,假設(shè)折現(xiàn)率為10%,則該專利權(quán)的評估價值最接近于()萬元。
收益法中的具體方法(評估模型)通??梢园矗ǎ┻M行劃分。
評估對象為某企業(yè)2006年購進的一條生產(chǎn)線,賬面原值為150萬元,2009年進行評估。經(jīng)調(diào)查分析確定,該生產(chǎn)線的價格每年比上一年增長10%,專業(yè)人員勘察估算后認為,該資產(chǎn)還能使用6年。又知目前市場上已出現(xiàn)功能更先進的類似資產(chǎn),并被普遍運用,新設(shè)備與評估對象相比,可節(jié)省人員3人,每人的月工資水平為650元。此外,由于市場競爭的加劇,使該生產(chǎn)線開工不足,由此而造成的收益損失額每年為2萬元(該企業(yè)適用的企業(yè)所得稅稅率為25%,假定折現(xiàn)率為10%)。要求:根據(jù)上述資料,采用成本法對該資產(chǎn)進行評估。
某企業(yè)經(jīng)專業(yè)評估人員測定,其未來5年的預期收益分別為100萬元、120萬元、100萬元、130萬元和160萬元,并且在第6年之后的收益將保持在200萬元不變,資本化率和折現(xiàn)率均為10%,則該企業(yè)的評估價值最接近于()萬元。