問(wèn)答題你是某物業(yè)管理公司的工作人員。公司委派你負(fù)責(zé)某項(xiàng)目的更迭物業(yè)承接查驗(yàn)工作，

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3.問(wèn)答題A公司建設(shè)了一座涉外商務(wù)大廈，由于當(dāng)時(shí)A公司自身并不具備直接管理大廈的經(jīng)驗(yàn)和能力，便招標(biāo)了F公司作為專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的物業(yè)管理工作。由于F公司是以低價(jià)中標(biāo)，因而財(cái)務(wù)壓力很大，在實(shí)際管理運(yùn)作中經(jīng)常偷工減料，對(duì)管理成本進(jìn)行非正常壓縮，造成客戶(hù)大量投訴，大廈形象受到影響。隨即A公司決定提前一年終止委托合同，自己組建機(jī)構(gòu)接管。項(xiàng)目交接時(shí)雙方分別就項(xiàng)目現(xiàn)狀進(jìn)行了逐項(xiàng)檢查和記錄，在檢查到空調(diào)機(jī)組時(shí)，因正值冬季，環(huán)境溫度無(wú)法達(dá)到開(kāi)機(jī)條件，在粗略看過(guò)機(jī)房后。接收人員便在"一切正常"的宇樣下簽了名。春夏之交。在進(jìn)行空調(diào)運(yùn)行準(zhǔn)備過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，前管理公司對(duì)機(jī)組的維護(hù)保養(yǎng)工作做得很差，竟然在過(guò)去的一年里從未給機(jī)組加過(guò)油，有的機(jī)頭已不能起動(dòng)。需要更換部分零件。F公司要求A公司支付雙方約定的提前終止委托管理的補(bǔ)償費(fèi)用，而A公司則認(rèn)為F公司在受委托期間未能正常履行其管理職責(zé)。造成設(shè)備受損，補(bǔ)償費(fèi)用要扣除相當(dāng)部分。這時(shí)F公司的律師出場(chǎng)了，手里拿著有A公司工作人員"一切正常"簽字的交接驗(yàn)收記錄的復(fù)印件向A公司提出了法律交涉。請(qǐng)問(wèn)A公司在這場(chǎng)"物業(yè)管理機(jī)構(gòu)更迭"的移交工作中存在什么問(wèn)題？如何避免？
4.多項(xiàng)選擇題物業(yè)管理機(jī)構(gòu)更迭時(shí)，在管理工作移交過(guò)程中應(yīng)注意的是（）。

A.具體移交工作中可合并進(jìn)行，但要分清楚移交的主體及責(zé)任
B.原物業(yè)管理機(jī)構(gòu)可直接向準(zhǔn)備承接的物業(yè)管理企業(yè)直接移交
C.對(duì)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備存在的問(wèn)題應(yīng)在簽訂移交協(xié)議或辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)注意作出相關(guān)安排
D.各項(xiàng)費(fèi)用和資產(chǎn)的移交、共用配套設(shè)施和幾點(diǎn)設(shè)備的接管、承接時(shí)的物業(yè)管理運(yùn)作銜接
E.對(duì)尚在保修期內(nèi)的物業(yè)項(xiàng)目部分，承接單位應(yīng)與建設(shè)單位簽訂協(xié)議，明確具體的保修項(xiàng)目、負(fù)責(zé)保修的單位及聯(lián)絡(luò)方式、保修方面遺留為難題的處理情況

5.多項(xiàng)選擇題同新建物業(yè)的物業(yè)管理移交一樣，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出后的物業(yè)管理移交也應(yīng)該辦理交接手續(xù)，在辦理交接手續(xù)時(shí)應(yīng)注意（）。

A.提出遺留問(wèn)題的處理方案
B.盡量避免答復(fù)業(yè)主的質(zhì)疑
C.確認(rèn)原有物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出或留下人員名單
D.對(duì)物業(yè)及共用配套設(shè)施設(shè)備的使用現(xiàn)狀作出評(píng)價(jià)，真實(shí)客觀地反映房屋的完好程度
E.各類(lèi)管理資產(chǎn)和各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)辦理移交，對(duì)未結(jié)清的費(fèi)用（如業(yè)主拖欠的物業(yè)服務(wù)費(fèi)）應(yīng)明確收取、支付方式