單項(xiàng)選擇題運(yùn)用收益法估價(jià)（無(wú)論是報(bào)酬資本化法還是直接資本化法），需要預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象的未來(lái)收益，可用于收益法中轉(zhuǎn)換為價(jià)值的未來(lái)收益不包括（）。

A.凈運(yùn)營(yíng)收益
B.潛在毛收入
C.有效凈收入
D.稅前現(xiàn)金流量


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2.單項(xiàng)選擇題從收益法的觀點(diǎn)看，房地產(chǎn)的價(jià)值主要取決因素不包括（）。

A.獲得毛收益的時(shí)間性--獲得毛收益時(shí)間越短，房地產(chǎn)的價(jià)值就越高，反之就越低
B.未來(lái)凈收益的大小--未來(lái)凈收益越大，房地產(chǎn)的價(jià)值就越高，反之就越低
C.獲得凈收益的可靠性--獲得凈收益越可靠，房地產(chǎn)的價(jià)值就越高，反之就越低
D.獲得凈收益期限的長(zhǎng)短--獲得凈收益期限越長(zhǎng)，房地產(chǎn)的價(jià)值就越高，反之就越低