多項(xiàng)選擇題毛租金乘數(shù)法的優(yōu)點(diǎn)是（）。

A.方便易行，在市場(chǎng)上較容易獲得房地產(chǎn)的價(jià)格和租金資料
B.由于在同一市場(chǎng)上，相似房地產(chǎn)的租金和價(jià)格同時(shí)受相同的市場(chǎng)力量影響，因此毛租金乘數(shù)是一個(gè)比較客觀的數(shù)值
C.注重了房地產(chǎn)租金以外的收入
D.注重了不同房地產(chǎn)空置率和運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的差異
E.避免了由于多層次測(cè)算可能產(chǎn)生的各種誤差的累計(jì)


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1.多項(xiàng)選擇題收益乘數(shù)是采用市場(chǎng)提取法，從與估價(jià)對(duì)象的收益流量類型等相同的類似房地產(chǎn)的有關(guān)資料中求得，收益乘數(shù)具體有（）。

A.凈收益乘數(shù)
B.毛租金乘數(shù)
C.凈租金乘數(shù)
D.潛在毛收入乘數(shù)
E.有效毛收入乘數(shù)

2.多項(xiàng)選擇題未來(lái)某一年的某種預(yù)期收益通常是采用未來(lái)第一年的，收益的種類有（）等。

A.毛租金
B.毛收益
C.凈租金
D.有效毛收入
E.潛在毛收入

3.多項(xiàng)選擇題租賃稅費(fèi)包括（）。

A.營(yíng)業(yè)稅
B.租賃手續(xù)費(fèi)
C.城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)
D.房地產(chǎn)稅
E.教育費(fèi)附加

4.多項(xiàng)選擇題運(yùn)用收益法估價(jià)一般步驟包括（）。

A.預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象的未來(lái)收益
B.搜集并驗(yàn)證與估價(jià)對(duì)象未來(lái)預(yù)期收益有關(guān)的數(shù)據(jù)資料，如估價(jià)對(duì)象及相似的房地產(chǎn)的收入、費(fèi)用等數(shù)據(jù)資料
C.對(duì)可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)?shù)奶幚?
D.選用合適的收益法公式計(jì)算收益價(jià)值
E.求取報(bào)酬率或資本化率、收益乘數(shù)

5.多項(xiàng)選擇題按照稅法及中央和地方政府的有關(guān)規(guī)定，（）等稅費(fèi)應(yīng)由賣(mài)方繳納。

A.營(yíng)業(yè)稅
B.契稅
C.城市維護(hù)建設(shè)稅
D.補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金
E.土地增值稅

最新試題

進(jìn)行交易情況修正，首先應(yīng)了解有哪些因素可能使可比實(shí)例成交價(jià)格偏離其正常市場(chǎng)價(jià)格，在（）等交易中，成交價(jià)格往往會(huì)偏離正常市場(chǎng)價(jià)格。

題型：多項(xiàng)選擇題

假設(shè)租金中包含了家具及電器的使用，則可判定該房地產(chǎn)的價(jià)值（）萬(wàn)元。

題型：?jiǎn)雾?xiàng)選擇題

土地取得成本是指取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地所必需的（）等。

題型：多項(xiàng)選擇題

下列屬于開(kāi)發(fā)成本的是（）。

題型：多項(xiàng)選擇題

2年后，王女士欲將此房出售，請(qǐng)估價(jià)師評(píng)定售價(jià)應(yīng)為（）萬(wàn)元。

題型：?jiǎn)雾?xiàng)選擇題

假設(shè)各項(xiàng)費(fèi)用在開(kāi)發(fā)期內(nèi)平均發(fā)生，銀行的貸款年利率為8%，則投資利息為（）萬(wàn)元。

題型：?jiǎn)雾?xiàng)選擇題

未來(lái)某一年的某種預(yù)期收益通常是采用未來(lái)第一年的，收益的種類有（）等。

題型：多項(xiàng)選擇題

毛租金乘數(shù)法的優(yōu)點(diǎn)是（）。

題型：多項(xiàng)選擇題

在其他因素不變的前提下，推動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格上漲的因素有（）。

題型：多項(xiàng)選擇題

王女士在購(gòu)買(mǎi)此房前也用成本法對(duì)本項(xiàng)投資進(jìn)行了分析，則她判斷的投資價(jià)值應(yīng)（）萬(wàn)元。

題型：?jiǎn)雾?xiàng)選擇題