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單項選擇題王女士購買了一套二手房用于出租，該房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)壽命60年，已使用10年，重置價格60萬元，其中裝修的重置價格10萬元，平均壽命5年，已使用2年，設(shè)備的重置價格15萬元，平均壽命15年，已使用10年，李先生承租了該房屋，租期5年，月租金2500元，該類房產(chǎn)的資本化率為6%。用成本法對此房進(jìn)行估價的結(jié)果是（）萬元。

A.40.2萬元
B.46.0萬元
C.50.0萬元
D.54.2萬元

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1.單項選擇題王女士購買了一套二手房用于出租，該房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)壽命60年，已使用10年，重置價格60萬元，其中裝修的重置價格10萬元，平均壽命5年，已使用2年，設(shè)備的重置價格15萬元，平均壽命15年，已使用10年，李先生承租了該房屋，租期5年，月租金2500元，該類房產(chǎn)的資本化率為6%。王女士在購買此房前也用成本法對本項投資進(jìn)行了分析，則她判斷的投資價值應(yīng)（）萬元。

A.<54.2萬元
B.40.2～54.2
C.>40.2萬元
D.無法判斷

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2.單項選擇題王女士購買了一套二手房用于出租，該房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)壽命60年，已使用10年，重置價格60萬元，其中裝修的重置價格10萬元，平均壽命5年，已使用2年，設(shè)備的重置價格15萬元，平均壽命15年，已使用10年，李先生承租了該房屋，租期5年，月租金2500元，該類房產(chǎn)的資本化率為6%。假設(shè)該房產(chǎn)的殘值率為零，則折舊為（）萬元。

A.5.8萬元
B.10.0萬元
C.14.0萬元
D.19.8萬元

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3.單項選擇題王女士購買了一套二手房用于出租，該房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)壽命60年，已使用10年，重置價格60萬元，其中裝修的重置價格10萬元，平均壽命5年，已使用2年，設(shè)備的重置價格15萬元，平均壽命15年，已使用10年，李先生承租了該房屋，租期5年，月租金2500元，該類房產(chǎn)的資本化率為6%。假設(shè)租金中包含了家具及電器的使用，則可判定該房地產(chǎn)的價值（）萬元。

A.小于43.1
B.小于47.3
C.大于43.1
D.大于47.3

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4.單項選擇題王女士購買了一套二手房用于出租，該房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)壽命60年，已使用10年，重置價格60萬元，其中裝修的重置價格10萬元，平均壽命5年，已使用2年，設(shè)備的重置價格15萬元，平均壽命15年，已使用10年，李先生承租了該房屋，租期5年，月租金2500元，該類房產(chǎn)的資本化率為6%。假設(shè)市場上類似房產(chǎn)的月租金為2200元/月，則可判定該房地產(chǎn)的價值（）萬元。

A.小于41.6
B.等于41.6
C.大于41.61
D.無法判斷

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5.單項選擇題王女士購買了一套二手房用于出租，該房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)壽命60年，已使用10年，重置價格60萬元，其中裝修的重置價格10萬元，平均壽命5年，已使用2年，設(shè)備的重置價格15萬元，平均壽命15年，已使用10年，李先生承租了該房屋，租期5年，月租金2500元，該類房產(chǎn)的資本化率為6%。2年后，王女士欲將此房出售，請估價師評定售價應(yīng)為（）萬元。

A.41.3
B.42.3
C.43.1
D.47.3

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