單項選擇題假定社會平均收益率為8%，企業(yè)所在行業(yè)基準收益率為15%，國庫券利率為4%。待評估企業(yè)的投資資本由所有者權益和長期負債兩部分構成，其中所有者權益占投資資本的比重為60%，長期負債占40%，利息率為6%，待評估企業(yè)的風險系數(shù)為1．5.所得稅率為25%。該待評估企業(yè)投資資本的折現(xiàn)率最接近于（）。

A.7．8%
B.8．2%
C.8．52%
D.11．2%


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1.單項選擇題資產(chǎn)功能性貶值的原因在于（）。

A.技術進步引起的資產(chǎn)功能相對落后
B.使用及自然力的作用
C.外部條件的變化
D.資產(chǎn)閑置、收益下降

3.單項選擇題注冊資產(chǎn)評估師的責任要求主要包括（）。

A.對同業(yè)的責任要求
B.對評估助理的責任要求
C.對評估業(yè)務的責任要求
D.對社會的責任要求

4.單項選擇題市場交易價格是房地產(chǎn)在市場交易中的（）。

A.歷史成本
B.客觀價格
C.實際成交價格
D.購買價格

5.單項選擇題由于土地用途改變而帶來的增值收益應由（）合理分配。

A.轉讓人、所有人、使用人
B.占有人、使用人、轉讓人
C.使用人、所有人、轉讓人
D.所有人、投資人、使用人