單項選擇題關(guān)于債務(wù)融資,下列說法不正確的是()。

A.信貸融資和債券融資是債務(wù)資金籌措的主要渠道
B.債券償付方式有三種:第一種是償還,第二種是轉(zhuǎn)期,第三種是轉(zhuǎn)貸
C.企業(yè)債券作為一種有價證券,其還本付息的期限通常為3~5年
D.利用信貸資金經(jīng)營,實際上就是"借錢賺錢"或"借雞生蛋"


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1.單項選擇題關(guān)于融資成本,下列說法不正確的是()。

A.融資成本是指項目為籌集和使用資金而支付的費用
B.融資成本高低是判斷項目融資方案是否合理的重要因素之一
C.融資成本包括債務(wù)融資成本和資本金融資成本
D.資金籌集費包括利息、承諾費、手續(xù)費、擔(dān)保費、代理費

2.單項選擇題房地產(chǎn)開發(fā)項目所需的大部分資金是以()的方式籌集的。

A.債務(wù)融資
B.在建房地產(chǎn)抵押貸款
C.權(quán)益融資
D.建設(shè)貸款

3.單項選擇題REITs按其()不同,可分為權(quán)益型REITs、抵押型REITs和混合型REITs三種。

A.權(quán)益類型
B.抵押方式
C.投資業(yè)務(wù)
D.信托性質(zhì)

4.單項選擇題關(guān)于個人住房抵押貸款,下列說法不正確的是()。

A.個人住房貸款包括商業(yè)性住房抵押貸款和政策性住房抵押貸款兩種類型
B.個人住房抵押貸款的利率,有固定利率和可調(diào)利率兩種類型
C.我國目前采用的是可調(diào)利率方式,即在法定利率調(diào)整時,于下月初開始,按新的利率規(guī)定計算利息
D.我國個人住房抵押貸款額度的上限為所購住房價值的80%

最新試題

國內(nèi)商業(yè)銀行發(fā)放商用房地產(chǎn)抵押貸款時,貸款價值比率(抵借比)通常不超過70%,貸款期限最長不超過10年,貸款利率也通常高于個人住房抵押貸款,而且僅對已經(jīng)通過竣工驗收的商用房地產(chǎn)發(fā)放。()

題型:判斷題

某開發(fā)企業(yè)申請貸款4000萬元,該企業(yè)的信用等級為AAA級,以商品房作抵押,期限為6年,項目風(fēng)險等級為AA級,銀行可以發(fā)放貸款。()

題型:判斷題

REITs產(chǎn)生經(jīng)營風(fēng)險的主要因素包括經(jīng)理人的投資和管理能力、外部經(jīng)濟環(huán)境和投資項目的盈利能力等。()

題型:判斷題

多重合伙REITs是REITs不直接擁有房地產(chǎn),而是通過一個經(jīng)營合伙制企業(yè)控制房地產(chǎn)。()

題型:判斷題

按信托性質(zhì)分類,房地產(chǎn)投資信托基金可以分為傘形合伙REITs和多重合伙REITs。()

題型:判斷題

對于在建工程抵押貸款,通常的做法是:一次辦理承包工程合同的房屋期權(quán)抵押登記;按工程形象進度和約定的貸款價值比率,分次確定貸款額度,分次發(fā)放貸款。()

題型:判斷題

由于房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)負債率較高,債券利率相應(yīng)偏高,相應(yīng)的債券融資成本也比較高。很多時候,房地產(chǎn)企業(yè)以在建工程或所擁有的房地產(chǎn)資產(chǎn)作抵押物借入貸款比發(fā)行企業(yè)債券更為有利。()

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貸款的綜合評價主要工作是計算貸款綜合風(fēng)險額。()

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金融機構(gòu)在客戶評價時,通常情況下,BBB以上資信等級的企業(yè)才能獲得銀行貸款。()

題型:判斷題

個人住房公積金貸款屬于政策性貸款,不屬于房地產(chǎn)抵押貸款。()

題型:判斷題