單項選擇題尋找最高最佳利用的方法，是先盡可能地設(shè)想出估價對象各種潛在的使用方法，然后按照下列（）方面依次篩選。

A.法律上是否允許、技術(shù)上是否可能、經(jīng)濟上是否可行、價值是否最大化
B.技術(shù)上是否可能、經(jīng)濟上是否可行、價值是否最大化、法律上是否允許
C.經(jīng)濟上是否可行、價值是否最大化、法律上是否允許、技術(shù)上是否可能
D.法律上是否允許、經(jīng)濟上是否可行、價值是否最大化、技術(shù)上是否可能


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1.單項選擇題在房地產(chǎn)抵押估價中，關(guān)于遵循謹慎原則的說法錯誤的是（）。

A.在運用比較法估價時，不應(yīng)選取成交價格明顯高于市場價格的交易實例作為可比實例，并應(yīng)對可比實例進行必要的實地查勘
B.在運用收益法估價時，不應(yīng)高估收入或者低估運營費用，選取的報酬率或者資本化率不應(yīng)偏低
C.在運用成本法估價時，不應(yīng)高估土地取得成本、建設(shè)成本、有關(guān)費稅和利潤，不應(yīng)低估折舊
D.在運用假設(shè)開發(fā)法估價時，不應(yīng)低估未來開發(fā)完成后的價值，不應(yīng)高估后續(xù)開發(fā)的必要支出及應(yīng)得利潤

2.單項選擇題在依法判定的估價對象處分權(quán)利方面，應(yīng)以（）等允許的處分方式為依據(jù)。

A.相關(guān)合同
B.法律、法規(guī)、政策
C.土地用途管制
D.國家的價格政策

3.單項選擇題在依法判定的估價對象使用權(quán)利方面，應(yīng)以（）為依據(jù)。

A.相關(guān)合同
B.法律、法規(guī)、政策
C.土地用途管制
D.國家的價格政策

4.單項選擇題在具體的一個房地產(chǎn)估價項目中，價值時點究竟是現(xiàn)在還是過去或者未來，是由（）決定的。

A.估價委托人
B.估價方法
C.注冊房地產(chǎn)估價師
D.估價目的