單項選擇題交易情況修正后，就將可比實例的實際而可能不是正常的價格變成了（）。

A.合理價格
B.符合市場的價格
C.正常價格
D.具有一定可靠性并反映了正常市場狀況的價格


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1.單項選擇題可比實例房地產(chǎn)狀況，無論是區(qū)位狀況、權(quán)益狀況還是實物狀況，都應(yīng)是可比實例房地產(chǎn)（），而不是在估價時點或其他時候可能發(fā)生了變化后的狀況。

A.在當時的一種市場狀況
B.在其成交日期時的狀況
C.在其雙方達成協(xié)議時的價格狀況
D.在其雙方口頭同意成交的狀況

2.單項選擇題間接比較修正，就是設(shè)想（），并以此為基準，將可比實例及估價對象的房地產(chǎn)狀況逐項比較打分，然后將所得分數(shù)轉(zhuǎn)化為修正價格的比率。

A.一個有代表性的房地產(chǎn)狀況
B.一個有特殊性的房地產(chǎn)狀況
C.一個標準的房地產(chǎn)狀況
D.一個修正好的房地產(chǎn)狀況

3.單項選擇題如果采用直接比較進行房地產(chǎn)狀況修正，則可比實例在其房地產(chǎn)狀況下的價格×100÷（）=在估價對象房地產(chǎn)狀況下的價格。

A.可比實例房地產(chǎn)相對于估價對象房地產(chǎn)的得分
B.估價對象房地產(chǎn)相對于可比實例房地產(chǎn)的得分
C.估價對象的得分
D.可比實例的得分

最新試題

設(shè)某城市房地產(chǎn)交易中賣方、買方應(yīng)繳納的稅費分別為正常成交價格的6%和3%?，F(xiàn)某宗房地產(chǎn)的正常成交價格為2500元/m2，則賣方出售其房地產(chǎn)實得收入為2350元/m2，買方購買該房地產(chǎn)實際付出為2575元/m2。（）

題型：判斷題

母子公司之間，公司與職工之間的房地產(chǎn)交易，成交價格往往與正常的市場價格相差不大。（）

題型：判斷題

市場狀況修正系數(shù)應(yīng)是以成交日期時的價格為基準來確定。（）

題型：判斷題

有甲、乙兩宗交易實例，甲實例的建筑面積160m2（，成交總價80萬元，首期付16萬元，余款于一年后付清，年利率為8%。乙實例的使用面積175m2（建筑面積與使用面積比例為1：0.75），使用面積下的單價為5010元，于成交時一次付清。試將兩交易實例價格統(tǒng)一為成交日期一次付清時的建筑面積單價。

題型：問答題

某地區(qū)某類房地產(chǎn)2010年4月至10月的價格指數(shù)分別79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92、5，98.1（以2008年1月為100）。其中某宗房地產(chǎn)在2010年6月的價格為3800元/m2，對其進行市場狀況調(diào)整，則調(diào)整到2010年10月的價格為多少？

題型：問答題

對于存量成套住宅，由于數(shù)量較多、可比性較好，最適用比較法估價。（）

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居住條件講求寧靜、安全、舒適；商業(yè)房地產(chǎn)看重繁榮程度、交通條件。（）

題型：判斷題

現(xiàn)判定某可比實例的房地產(chǎn)狀況比估價對象差2%，則可比實例的房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為100/102。（）

題型：判斷題

在統(tǒng)一幣種和貨幣單位方面，在通常情況下，是采用成交日期時的市場匯價。（）

題型：判斷題

某宗房地產(chǎn)交易，買賣雙方約定買方支付給賣方4000元／m2，稅費均由買方負擔，假定賣方應(yīng)繳納的稅費為正常成交價格的7%，買方應(yīng)繳納的稅費為正常成交價格的5%，計算該宗房地產(chǎn)的正常成交價格是多少？

題型：問答題