單項選擇題房地產(chǎn)在正常使用和經(jīng)營情況下必要支出的費用為（）。
A.實際費用
B.必要費用
C.客觀運營費用
D.維護費用
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最新試題
凈收益乘數(shù)是房地產(chǎn)的價格除以其年凈收益所得的倍數(shù)。（）
題型：判斷題
6年前甲公司提供一宗40年使用權的出讓土地與乙公司合作建設一辦公樓，總建筑面積3000m2，于4年前建成并投入使用，辦公樓正常使用壽命長于土地使用年限。甲、乙雙方當時合同約定，建成投入使用后，其中的1000m2建筑面積歸甲方，2000m2建筑面積由乙方使用15年，期滿后無償歸甲方。現(xiàn)今，乙方欲擁有該辦公樓的產(chǎn)權，甲方也愿意將其轉(zhuǎn)讓給乙方。試估算乙方現(xiàn)時應出資多少萬元購買甲方的權益。據(jù)調(diào)查得知，現(xiàn)時該類辦公樓每平方米建筑面積的月租金平均為80元，出租率為85%，年運營費用約占租賃有效毛收入的35%，報酬率為10%。
題型：問答題
抵押貸款剩余技術對測算抵押房地產(chǎn)的自有資金權益價值特別有用。（）
題型：判斷題
什么是收益期限？如何確定收益期限？
題型：問答題
收益法估價的操作步驟是什么？
題型：問答題
投資回收與投資回報有何異同？
題型：問答題
已知一年期國債利率為3.31%，貸款利率為5.43%，投資風險補償為2.23%，管理負擔補償為1.32%，缺乏流動性補償為1.42%，所得稅抵扣的好處為0.5%，則報酬率為多少。
題型：問答題
資本化率與報酬率都是將房地產(chǎn)的凈收益轉(zhuǎn)換為價值的比率，但兩者有很大的區(qū)別。
題型：判斷題
什么是運營費用？它與會計上的成本費用有何不同？
題型：問答題
市場提取法計算出的報酬率反映的是人們頭腦中過去而非未來的風險判斷，它可能不是估價對象未來各期收益風險的可靠指標。（）
題型：判斷題