A.成本
B.報酬率
C.運營費用
D.風(fēng)險
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A.150.56萬元
B.154.56萬元
C.157.61萬元
D.152.69萬元
A.實際費用
B.必要費用
C.客觀運營費用
D.維護費用
最新試題
對于同一地區(qū)、同一時期的房地產(chǎn)，其資本化率相同。（）
農(nóng)地的凈收益如何測算？
已知某收益性房地產(chǎn)的收益期限為50年，報酬率為8%的價格為4000元/m2。若該房地產(chǎn)的收益期限為40年，報酬率為6%，則其價格最接近于多少元／m2。某在建工程，土地使用權(quán)年限為50年，自取得權(quán)證日起開工。預(yù)計該項目建成后的建筑面積為17500m2，年凈收益為350萬元。目前該項目己建設(shè)2年，估計至項目建成還需25年。已知市場同類房地產(chǎn)報酬率為7%，則評估該項目續(xù)建完成時的總價值為多少萬元。
工業(yè)生產(chǎn)的房地產(chǎn)凈收益如何測算？
商業(yè)經(jīng)營的房地產(chǎn)凈收益如何測算？
報酬率與投資風(fēng)險有何種關(guān)系？
報酬資本化法與直接資本化法之間，以及投資法與利潤法之間的主要區(qū)別是什么？
市場提取法計算出的報酬率反映的是人們頭腦中過去而非未來的風(fēng)險判斷，它可能不是估價對象未來各期收益風(fēng)險的可靠指標(biāo)。（）
6年前甲公司提供一宗40年使用權(quán)的出讓土地與乙公司合作建設(shè)一辦公樓，總建筑面積3000m2，于4年前建成并投入使用，辦公樓正常使用壽命長于土地使用年限。甲、乙雙方當(dāng)時合同約定，建成投入使用后，其中的1000m2建筑面積歸甲方，2000m2建筑面積由乙方使用15年，期滿后無償歸甲方?，F(xiàn)今，乙方欲擁有該辦公樓的產(chǎn)權(quán)，甲方也愿意將其轉(zhuǎn)讓給乙方。試估算乙方現(xiàn)時應(yīng)出資多少萬元購買甲方的權(quán)益。據(jù)調(diào)查得知，現(xiàn)時該類辦公樓每平方米建筑面積的月租金平均為80元，出租率為85%，年運營費用約占租賃有效毛收入的35%，報酬率為10%。
收益法估價的操作步驟是什么？