單項選擇題
采用收益法測算房地產(chǎn)價格時,公式表示()。
A.房地產(chǎn)凈收益按一固定數(shù)額逐年遞增
B.房地產(chǎn)凈收益按一固定數(shù)額逐年遞減
C.房地產(chǎn)凈收益按一固定比率逐年遞增
D.房地產(chǎn)凈收益按一固定比率逐年遞減
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1.單項選擇題某宗房地產(chǎn)的收益年限為40年,預(yù)測未來3年的凈收益分別為17萬元、18萬元、19萬元,從第4年起,每年的凈收益將穩(wěn)定在20萬元左右。如果房地產(chǎn)的報酬率為9%,則該房地產(chǎn)的收益價格為()萬元。
A.195
B.210
C.213
D.217
2.單項選擇題某宗房地產(chǎn),通過預(yù)測得到其未來5年的凈收益分別為20萬元、19萬元、25萬元、22萬元、28萬元,從未來第6年到無窮遠,每年凈收益均為25萬元。如果該類房地產(chǎn)的報酬率為6%,則該房地產(chǎn)的收益價格為()萬元。
A.406.48
B.416.67
C.425.16
D.686.17
3.單項選擇題某宗房地產(chǎn)的收益期限為35年,通過預(yù)測得到其未來3年的凈收益分別為18萬元、19萬元、23萬元,從未來第4年起,每年凈收益為25萬元直到收益期限結(jié)束。如果該類房地產(chǎn)的報酬率為8%,則該房地產(chǎn)的收益價格最接近()萬元。
A.276
B.283
C.284
D.291
4.單項選擇題甲房地產(chǎn)尚可使用年限為40年,單價為1050元/m2,乙房地產(chǎn)尚可使用年限為50年,單價為1100元/m2,甲、乙的報酬率均為8%,則實際上甲房地產(chǎn)的價格()乙房地產(chǎn)的價格。
A.高于
B.低于
C.等于
D.無法確定
5.單項選擇題某宗收益性房地產(chǎn)60年土地使用權(quán),報酬率為10%的價格為5000元/m2,則該宗房地產(chǎn)40年土地使用權(quán),報酬率為12%的價格為()元/m2。
A.4135.47
B.4889.32
C.4917.79
D.4946.27
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