您可能感興趣的試卷
你可能感興趣的試題
A.指明了房地產的價值是其未來各期凈收益的現值之和
B.通常只需要測算未來第一年的收益
C.每期的凈收益或現金流量都是明確的，直觀且容易理解
D.資本化率或收益乘數直接來源于市場所顯示的收益與價值的關系
E.計算過程較為簡單
A.方便易行，在市場上較容易獲得房地產的售價和租金資料
B.由于在同一市場、同一房地產的租金和售價同時受相同的市場力的影響，因此毛租金乘數是一個比較客觀的數值
C.忽略了房地產租金以外的收入
D.避免了由于多層次估算可能產生的各種誤差的累計
E.忽略了不同房地產空置率和運營費用
A.毛租金乘數
B.利潤乘數
C.凈收益乘數
D.銷售收入乘數
E.總收益乘數
A.試錯法
B.移動平均法
C.曲線擬合法
D.線性內插法
E.指數修勻法
A.市場提取法
B.累加法
C.指數調整法
D.投資報酬率排序插入法
E.收益乘數法
最新試題
土地剩余技術對于檢驗建筑物相對于土地是否規(guī)模過大或過小很有用處。（）
抵押貸款剩余技術是已知抵押貸款金額情況下計算自有資金的剩余技術。（）
哪些房地產適用收益法估價？
收益法估價需要具備哪些條件？
已知某收益性房地產的收益期限為50年，報酬率為8%的價格為4000元/m2。若該房地產的收益期限為40年，報酬率為6%，則其價格最接近于多少元／m2。某在建工程，土地使用權年限為50年，自取得權證日起開工。預計該項目建成后的建筑面積為17500m2，年凈收益為350萬元。目前該項目己建設2年，估計至項目建成還需25年。已知市場同類房地產報酬率為7%，則評估該項目續(xù)建完成時的總價值為多少萬元。
某寫字樓由于市場不景氣和周邊新增居住房地產較多，造成不便于上午辦公和需求減少，估價未來期限內每年平均空置率由現在的15%上升為25%，每月可出租面積租金為70元／m2，又知該寫字樓可出租面積為10000m2，運營費用率為40%。假若該寫字樓可出租剩余年限為30年，投資報酬率為8%，其他條件保持不變，則該寫字樓將產生多少萬元的貶值。
報酬率與投資風險正相關，風險大的投資，其報酬率也高，反之則低。（）
抵押貸款剩余技術對測算抵押房地產的自有資金權益價值特別有用。（）
6年前甲公司提供一宗40年使用權的出讓土地與乙公司合作建設一辦公樓，總建筑面積3000m2，于4年前建成并投入使用，辦公樓正常使用壽命長于土地使用年限。甲、乙雙方當時合同約定，建成投入使用后，其中的1000m2建筑面積歸甲方，2000m2建筑面積由乙方使用15年，期滿后無償歸甲方。現今，乙方欲擁有該辦公樓的產權，甲方也愿意將其轉讓給乙方。試估算乙方現時應出資多少萬元購買甲方的權益。據調查得知，現時該類辦公樓每平方米建筑面積的月租金平均為80元，出租率為85%，年運營費用約占租賃有效毛收入的35%，報酬率為10%。
工業(yè)生產的房地產凈收益如何測算？